Права взрослой дочери на квартиру, подаренную её матери родственником

Требовать раздела квартиры можно только тогда, когда у вас есть доля в праве собственности. Если квартира полностью принадлежала дяде и он подарил её маме, у вас нет оснований делить её, а устные договорённости о переоформлении, как правило, юридической силы не имеют. Отдельно стоит проверить, как квартира перешла от бабушки к дяде: здесь могут быть основания для оспаривания.

Что говорит закон

• Статья 252 ГК РФ — раздел и выдел доли возможны только между участниками общей собственности.
• Статья 572 и статья 209 ГК РФ — собственник вправе подарить своё имущество любому лицу, и согласие родственников для этого не нужно.
• Статья 177 ГК РФ — сделка, совершённая человеком, который не мог понимать значение своих действий, может быть признана недействительной; срок исковой давности — один год (статья 181 ГК РФ).
• Статья 71 СК РФ — лишение родительских прав не лишает ребёнка прав, основанных на родстве с родителем, в том числе права наследовать после него. Вы и сейчас наследник первой очереди после мамы (статья 1142 ГК РФ).
• Статья 31 ЖК РФ — члены семьи собственника, проживающие вместе с ним, имеют право пользования жилым помещением, пока сохраняются семейные отношения.

Возможные варианты действий

1. Заказать расширенную выписку из ЕГРН и выяснить, как и когда квартира перешла от бабушки к дяде: по наследству, дарению или иной сделке.
2. Если бабушка при передаче квартиры дяде была тяжело больна и не понимала своих действий, можно обсудить с юристом иск об оспаривании сделки, хотя сроки давности, скорее всего, уже ограничивают такую возможность.
3. Договориться с мамой о дарении вам доли или квартиры, либо о составлении завещания — заставить её сделать это закон не позволяет.
4. Если вы с семьёй живёте в квартире с согласия мамы, ваше право пользования зависит от сохранения семейных отношений, поэтому возможные споры о выселении лучше решать мирно.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН с историей перехода прав;
• договор дарения и документы, по которым дядя получил квартиру;
• медицинские документы бабушки, если вопрос о её состоянии важен;
• сведения о регистрации вашей семьи в квартире.

Многое зависит от того, кто был собственником на каждом этапе и не нарушались ли чьи-то права при оформлении сделок. Чтобы оценить перспективы, лучше показать все документы юристу по жилищным и наследственным делам.