Продать квартиру где зарегистрированы несовершеннолетние

Добрый день. Мама получила сертификат, как переселенцы с казахстана, в 2002, подарила 2-х комн. квартиру мне и брату по дарственной. Брат у меня женился, прописал сюда себя и двух детей, я осталась прописанной у мамы. Спустя семь лет, то есть сегодня он развелся. Детей не выписал из квартиры, точнее его бывшая не хочет их выписывать. Подскажи,как поступить, по опекам бегать, собирать справки, что детишки (несовершеннолетние) у мамы проживают, по ее месту жительства, через суд как-то? боимся что уже она выписалась оттуда (бывшая жена от своей мамы). На алименты жена не подавала, но брат сам ей платит деньги, квитки об оплате собирает. Продукты и вещи тоже сам покупает. Как нам быть? Как нам продать квартиру? На раздел имущества не подавали заявление, развелись месяц назад.