Продажа части дома, находящейся в долевой собственности

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я хочу продать свою долю в частном доме, где проживают мои отец с матерью (дом оформлен-свидетельство на отца). Можно ли через паспортный стол быстро оформить сделку?(хочу выписаться и прописаь нового жильца). 1.Для нового жильца обязательно ли заводить отдельную домовую книгу? 2. Новому жильцу нужно приватизировать часть купленной части дома? Может, Вы подскажете. как правильно оформить продажу 17 части частной собственности (то есть в доме , состоящем из 4 жилых комнат, продаю 1 комнату. Земельного участка то же определенный метр квадратный) Спасибо