Продажа доли в общей долевой собственности на машино-место в паркинге

Долю в праве на паркинг, за которой закреплено конкретное место, можно продать, но порядок зависит от того, как оформлено право: как доля в общем нежилом помещении или как отдельное машино-место. Как правило, сделку с долей нужно удостоверить у нотариуса, а вопрос о преимущественном праве других совладельцев стоит проверить заранее.

Что говорит закон

• Статья 246 ГК РФ — участник долевой собственности вправе продать свою долю, соблюдая правила о преимущественном праве покупки.
• Статья 250 ГК РФ — по общему правилу другие сособственники имеют преимущественное право купить долю, их нужно письменно известить о цене и условиях, и у них есть месяц на ответ. С 2017 года в статью внесена оговорка: при продаже доли в нежилом помещении для размещения транспортных средств, если доле соответствует определённое машино-место, это правило, как правило, не применяется. На практике нотариус проверяет, подпадает ли конкретная ситуация под оговорку.
• Статья 130 ГК РФ — с 2017 года машино-место признаётся самостоятельным объектом недвижимости. Владелец доли, которой соответствует конкретное место, может выделить его и зарегистрировать как отдельный объект.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, как правило, подлежат нотариальному удостоверению.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН и посмотреть, что зарегистрировано: доля в помещении паркинга или машино-место.
2. Если это доля — уточнить у нотариуса, нужно ли извещать других совладельцев. Если нужно, направить им извещение через нотариуса или заказным письмом и подождать месяц либо получить письменные отказы.
3. Как вариант, сначала выделить машино-место в самостоятельный объект: подготовить технический план у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Отдельное машино-место продаётся проще, без нотариуса и без согласия соседей.
4. Найти покупателя, согласовать цену и подписать договор у нотариуса либо в простой письменной форме, если продаётся уже выделенное машино-место.
5. Зарегистрировать переход права в Росреестре — при нотариальной сделке документы обычно подаёт сам нотариус.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ (договор, акт);
• соглашение о порядке пользования паркингом или иной документ, где закреплено ваше место;
• доказательства извещения других совладельцев, если оно требуется;
• паспорт, при браке — нотариальное согласие супруга, если доля общая.

Исход и сложность во многом зависят от того, закреплено ли за долей конкретное место и есть ли подтверждающее это соглашение. Если документы паркинга запутанные или совладельцев много, стоит заранее показать их нотариусу или юристу по недвижимости.