Продажа недвижимости через риелтора без договора из-за границы

Закон не запрещает работать с риелтором как с частным лицом, но без письменного договора и с широкой доверенностью вы почти ничем не защищены. Если продавец находится за границей, разумнее всего заключить письменный договор на оказание услуг и выдать доверенность с узкими полномочиями, не включающими получение денег.

Что говорит закон

• Статья 779 ГК РФ — договор возмездного оказания услуг; в нём фиксируются объём работы риелтора, размер вознаграждения и порядок его выплаты. Подойдут также договор поручения (статья 971 ГК РФ) или агентский договор (статья 1005 ГК РФ). Заключить такой договор можно и с частным лицом, а не только с агентством.
• Пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ — доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и на распоряжение правами, зарегистрированными в реестре, должна быть удостоверена нотариально. За рубежом это делается в консульстве России.
• Статья 188 ГК РФ — доверенность можно отменить в любой момент; сведения об отмене нотариальной доверенности вносятся в реестр.
• Статья 182 ГК РФ — представитель действует только в пределах полномочий, указанных в доверенности.

Возможные варианты действий

1. Настоять на письменном договоре с указанием цены продажи, комиссии, срока и обязанностей сторон. Отказ оформлять договор — серьёзный повод насторожиться.
2. На первом этапе передавать только копии документов, без фотографий паспорта целиком, и только после подписания договора.
3. Выдать доверенность лишь на показ объекта, сбор справок и подачу документов. Право подписать договор купли-продажи и получить деньги лучше оставить за собой или поручить близкому человеку.
4. Расчёты проводить через аккредитив или безналичный счёт эскроу на ваше имя, а не наличными представителю.
5. Периодически проверять выписку из ЕГРН и при необходимости подать заявление о запрете регистрации без личного участия собственника.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН;
• паспорт для оформления доверенности в консульстве;
• проект договора с риелтором;
• данные российского банковского счёта для расчётов.

Многое зависит от вида недвижимости, наличия других собственников и от того, как будут проводиться расчёты. Перед выдачей доверенности стоит показать её текст и договор с риелтором юристу или нотариусу.