Проживание родственников в квартире без согласия других собственников

Приехать в гости к матери дочь, конечно, может. Но длительное проживание её семьи в квартире, находящейся в общей долевой собственности, по закону требует согласия всех собственников, независимо от того, у кого большая доля. Если сын и его жена возражают, они могут добиться выселения через суд.

Что говорит закон

• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом.
• Статья 30 ЖК РФ — собственник вправе предоставить жильё во владение или пользование другим лицам, но при общей собственности это право ограничено статьёй 247 ГК РФ.
• Статья 31 ЖК РФ — дочь может быть вселена как член семьи собственника, однако в квартире, где несколько собственников, суды обычно требуют согласия остальных.
• Статья 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения нарушений его права, в том числе выселения лиц, проживающих без его согласия.
• Регистрация дочери и её семьи по месту пребывания в такой квартире также потребует согласия всех собственников.

Возможные варианты действий

1. Самый простой путь — заранее получить письменное согласие сына и его жены на проживание дочери с семьёй на определённый срок.
2. Как вариант — заключить соглашение о порядке пользования квартирой: закрепить за матерью конкретные комнаты, где она сможет принимать гостей.
3. Если договориться не удаётся, мать может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Суд учитывает размер долей, фактическое проживание и нужду каждого в жилье.
4. Если сын и его жена вернутся и потребуют выезда дочери, разумнее начать с переговоров. При отказе выехать они могут подать иск о выселении; при выселении по суду лучше выехать добровольно, чтобы не нести расходы.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о собственниках и долях;
• письменное согласие сособственников, если удастся его получить;
• соглашение или решение суда о порядке пользования;
• документы о родстве.

Многое зависит от отношений в семье, длительности визита и того, мешает ли проживание гостей сособственникам. Короткое гостевание обычно не вызывает споров, а если речь идёт о переезде на долгий срок, стоит заранее оформить договорённости и при необходимости проконсультироваться с юристом.