Раздел дома, оформленного на жену, и ипотека без согласия мужа

Дом с участком, купленный в браке, по общему правилу считается совместной собственностью супругов, на кого бы он ни был оформлен. Деньги от продажи дома матери могут изменить картину, только если удастся доказать, что они были подарены или переданы конкретно вам или что мать — фактический участник покупки. Заложить совместный дом без вашего нотариального согласия супруга не вправе.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместным независимо от того, на кого из супругов оно оформлено и кто вносил деньги.
• Статья 36 СК РФ — личным является имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам. Если мать подарила деньги именно вам и дом куплен на них, вы вправе требовать признания дома (полностью или в части) вашим личным имуществом, но это нужно доказать.
• Пункт 3 статьи 35 СК РФ — для распоряжения недвижимостью и сделок, требующих регистрации, в том числе ипотеки, нужно нотариальное согласие другого супруга. Без него сделку можно оспорить в течение года с момента, когда вы о ней узнали.
• Статьи 38 и 39 СК РФ — общее имущество делится по соглашению или через суд, доли по общему правилу равные. Срок давности для раздела — три года со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Квартира, которую получала мать, скорее всего, принадлежит ей и разделу между вами не подлежит — это стоит проверить по выписке из ЕГРН.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписки из ЕГРН на дом, участок и квартиру, чтобы знать текущего собственника и обременения.
2. Если супруга не согласна на развод, подать иск о расторжении брака в суд, одновременно или отдельно — о разделе имущества.
3. Вместе с иском попросить суд о мерах обеспечения (статьи 139–140 ГПК РФ) — запрете регистрационных действий с домом и участком.
4. Если есть доказательства, что дом куплен на деньги матери, заявить требование о признании его вашим личным имуществом или о неравном разделе.

Что подготовить

• свидетельство о браке и документы на дом, участок и квартиру;
• договор продажи дома матери и подтверждение передачи денег;
• кредитный договор по ссуде и сведения о её погашении;
• квитанции об оплате коммунальных услуг и налогов.

Многое зависит от того, как документально оформлены деньги матери: без расписок, банковских переводов или договора дарения суд, скорее всего, разделит дом пополам. Стоит заранее показать документы семейному юристу, чтобы правильно выстроить позицию и не упустить меры обеспечения.