Продажа доли в квартире бывшей супруге после развода

Отчасти это правда. Почти любая сделка по отчуждению доли в квартире сейчас требует нотариального удостоверения, а поскольку доли супругов приобретены в браке, их часто рассматривают как общее имущество, которое сначала нужно разделить. Поэтому соглашение о разделе у нотариуса — действительно один из самых удобных и законных путей.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого из них оно оформлено. На практике доли супругов в квартире, купленной в браке, тоже нередко считаются общим имуществом, пока его не разделили.
• Статья 38 СК РФ — общее имущество можно разделить по соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. Для требования о разделе после развода установлен трёхлетний срок исковой давности, который отсчитывается с момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своего права.
• Статья 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, подлежат нотариальному удостоверению. Значит, и договор купли-продажи доли тоже оформлялся бы у нотариуса.
• Статья 250 ГК РФ — преимущественное право покупки действует при продаже доли постороннему лицу; при продаже другому сособственнику извещать детей как сособственников не требуется.

Выписка о кадастровой стоимости нужна нотариусу для расчёта тарифа — он зависит от стоимости имущества.

Возможные варианты действий

1. Заключить у нотариуса соглашение о разделе общего имущества, по которому ваша доля переходит бывшей супруге, с выплатой вам компенсации. Сумму и порядок расчёта можно прописать прямо в соглашении.
2. Как вариант — сначала разделить имущество, определив, что каждому принадлежит своя четверть как личная собственность, а затем продать долю по договору купли-продажи, также у нотариуса.
3. Если бывшая супруга не согласна на соглашение, раздел возможен через суд в пределах срока давности.
4. Доли детей при этом не затрагиваются, поэтому согласие органа опеки обычно не требуется.

Что подготовить

• паспорта сторон и свидетельство о расторжении брака;
• выписку из ЕГРН и выписку о кадастровой стоимости;
• документы, на основании которых покупалась квартира;
• расписку или банковские документы о расчётах.

Выбор между разделом и продажей зависит от налоговых последствий, источников денег на покупку квартиры и того, использовался ли материнский капитал. Перед визитом к нотариусу стоит обсудить с ним или с юристом, какой вариант выгоднее именно вам.