Квартира на деньги, подаренные сестрой: раздел при разводе

Учитывается: имущество, купленное в браке на деньги, подаренные лично одному из супругов, может быть признано его личной собственностью и не делится при разводе. Но сама по себе регистрация покупки в браке создаёт презумпцию общего имущества, поэтому важно заранее позаботиться о доказательствах того, что квартира оплачена именно подаренными деньгами.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое супругами в браке, является общим независимо от того, на кого оно оформлено.
• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов в браке в дар, является его собственностью. Суды применяют это правило и к вещам, купленным на подаренные деньги, если связь между подарком и покупкой доказана.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество может быть признано общим, если в браке за счёт общих средств сделаны вложения, значительно увеличившие его стоимость (капитальный ремонт, реконструкция).
• Статьи 40–42 СК РФ — супруги могут заключить брачный договор и прямо закрепить режим этой квартиры; договор удостоверяется нотариально.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — деньги, подаренные братом или сестрой, не облагаются НДФЛ.

Возможные варианты действий

1. Сохранить письменный договор дарения денег с указанием суммы, даты и, желательно, цели — на покупку жилья.
2. Оформить передачу денег безналично: перевод со счёта сестры на ваш счёт и затем оплата продавцу с того же счёта, без смешивания с общими доходами семьи. Как вариант, сестра может перечислить деньги напрямую продавцу по вашему договору.
3. Если в покупку вкладываются и общие деньги супругов, зафиксировать пропорцию — тогда личной будет только соответствующая доля.
4. Для полной определённости обсудить с супругой брачный договор или нотариальное соглашение о том, что квартира является вашей личной собственностью.

Что подготовить

• договор дарения денег;
• банковские выписки о переводе от сестры и об оплате квартиры;
• договор купли-продажи и документы о расчётах с продавцом.

При споре суд оценивает, насколько чётко прослеживается путь денег от сестры до продавца и не прошло ли много времени между подарком и покупкой. Если в покупке будут участвовать ипотека или общие сбережения, стоит до сделки показать схему расчётов юристу по семейным делам.