Доля бывшего мужа в ипотечной квартире с материнским капиталом

Квартира, купленная в браке, по общему правилу считается совместной, даже если оформлена и оплачивается одной стороной, и регистрация мужа здесь значения не имеет. Но часть, оплаченная деньгами от продажи подаренной вам квартиры, может быть признана вашей личной собственностью, а материнский капитал делится на всех членов семьи. Поэтому доля бывшего мужа, скорее всего, есть, но она может оказаться небольшой.

Что говорит закон

• Статьи 34 и 36 СК РФ — имущество, нажитое в браке, общее; полученное в дар и приобретённое на личные средства принадлежит одному супругу. Суды, как правило, исключают из раздела ту часть жилья, которая куплена на личные деньги.
• Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ — жильё с материнским капиталом оформляется в общую собственность родителей и детей, доли определяются по соглашению.
• Статьи 38 и 39 СК РФ — общее имущество делится поровну, но суд может отступить от равенства долей в интересах детей или если супруг не участвовал в расходах семьи.
• Статья 69 СК РФ — злостное уклонение от уплаты алиментов является основанием для лишения родительских прав. Это не лишает отца его собственной доли в квартире.

Возможные варианты действий

1. Собрать документы, подтверждающие, что деньги от продажи подаренной квартиры пошли на покупку новой: даты сделок, суммы, движение по счетам.
2. Выделить доли детям и супругам в части материнского капитала, если это ещё не сделано: обязательство обычно нужно исполнить после снятия обременения.
3. Если муж претендует на квартиру, решать вопрос через иск о разделе, заявляя требование об учёте личных средств и о компенсации половины платежей по ипотеке, которые вы вносите одна после развода.
4. Долг по алиментам не засчитывается в стоимость доли автоматически, но его можно взыскивать через приставов, в том числе обращая взыскание на имущество должника.

Что подготовить

• договор дарения и договор продажи прежней квартиры;
• договор купли-продажи новой квартиры и кредитный договор;
• документы о материнском капитале;
• справку банка о платежах до и после развода;
• расчёт задолженности по алиментам.

Размер возможной доли зависит от соотношения личных денег, материнского капитала и ипотечных средств, а также от того, сколько ипотеки выплачено в браке. Расчёт по документам лучше доверить юристу по семейным делам.