Расторжение купли-продажи квартиры супругов после развода

Квартира, купленная в браке, — общая совместная собственность супругов, независимо от того, на кого она оформлена, и после развода остаётся общей до раздела. Распорядиться ею, в том числе расторгнуть договор и вернуть квартиру продавцу, бывший супруг мог только с вашего согласия. Если вы такого согласия не давали, соглашение о расторжении можно оспорить в суде и одновременно заявить требование о разделе.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов.
• Пункт 3 статьи 35 СК РФ — для сделки по распоряжению недвижимостью, требующей регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга; без него сделка может быть признана недействительной по иску этого супруга в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке.
• Статья 253 ГК РФ — после развода имущество остаётся общей совместной собственностью, и распоряжаться им можно по согласию всех участников.
• Часть 4 статьи 453 ГК РФ — при расторжении договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено до расторжения, если иное не установлено законом или соглашением. Расторжение полностью исполненной купли-продажи с возвратом квартиры вызывает вопросы и само по себе.
• Статьи 166, 168 и 170 ГК РФ — сделка, нарушающая закон или права третьих лиц либо совершённая для вида, может быть признана недействительной.
• Пункт 7 статьи 38 СК РФ — к требованиям о разделе применяется трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права.

Возможные варианты действий

1. Запросите в Росреестре выписку о переходе прав и копию соглашения о расторжении — так вы узнаете, было ли представлено ваше согласие.
2. Подайте иск о признании соглашения о расторжении недействительным, применении последствий недействительности и разделе квартиры. Ответчики — бывший супруг и его мать.
3. Одновременно заявите ходатайство об обеспечительных мерах — запрете регистрационных действий с квартирой, чтобы её не продали третьим лицам.
4. Если квартиру уже перепродали, может потребоваться иск об истребовании имущества или о взыскании компенсации.

Что подготовить

• свидетельства о браке и о разводе;
• договор купли-продажи и документы об оплате;
• выписки из ЕГРН и соглашение о расторжении;
• доказательства расходов на квартиру в браке.

Исход зависит от того, было ли получено ваше согласие, когда вы узнали о расторжении и не перешла ли квартира к добросовестному покупателю. Учитывая короткий годичный срок на оспаривание, документы стоит как можно скорее показать семейному юристу.