Раздел дома при разводе, если строили с материнским капиталом

Дом, на строительство которого направлен материнский капитал, должен быть оформлен в общую собственность обоих родителей и детей. Поэтому при разводе делится не весь дом, а только доли супругов: сначала из него выделяются доли детей, соответствующие сумме капитала, а оставшаяся часть делится между супругами, обычно поровну. Регистрация детей в доме значения не имеет.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, приобретённое или построенное с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.
• Статьи 34, 38 и 39 СК РФ — имущество, нажитое в браке, общее; при разделе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором. Суд может отступить от равенства с учётом интересов детей.
• В судебной практике (в том числе в обзоре Верховного Суда РФ 2016 года по делам о материнском капитале) принято, что средства капитала распределяются поровну на всех членов семьи, и разделу между супругами подлежат только их доли.
• Статья 38 СК РФ — срок исковой давности для раздела — три года, но считается он с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права, а не с даты развода.

Возможные варианты действий

1. Проверить, исполнено ли нотариальное обязательство выделить доли детям: заказать выписку из ЕГРН. Если доли не выделены, их нужно определить — соглашением или через суд.
2. Попробовать договориться: заключить нотариальное соглашение о разделе с определением долей всех членов семьи.
3. Если договориться не удаётся — подать иск о разделе имущества, одновременно о выделении долей детям. Госпошлина рассчитывается от стоимости доли истца.
4. Рассмотреть выкуп доли супруга одним из родителей, с которым остаются дети.

Что подготовить

• свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей;
• выписку из ЕГРН на дом и землю;
• сертификат на материнский капитал и документы о его использовании;
• нотариальное обязательство о выделении долей;
• документы о расходах на строительство и оценку дома.

Результат зависит от размера капитала по отношению к стоимости дома, оформления земли и вкладов личных средств каждого из супругов. Когда стороны не договариваются, документы стоит показать юристу по семейным спорам.