Раздел имущества, приобретенного в ипотеку

5 лет назад, я женился, взяли ипотечный кредит (20 лет Сбербанк) на покупку земли...супруга созаемщик, супруга, до брака, имела две однокомнатные квартиры. Через год взяли потребительский кредит, под залог её квартиры (дом надо было строить), кредит брал я по доверенности от супруги ( 7 лет Сбербанк). Акцент был на сдачу двух квартир в наем. Моя з/п чуть больше 100 т.р., общие выплаты по кредиту 70т.р.. Год назад начались разногласия и ссоры. Не хватка денег. Совместно с ней прожили 10 лет. Двое не совершеннолетних детей. Прожили в доме 3,5 года. Вернулись в её квартиру. 3 месяца назад развелись... Она сейчас хочет подать в суд - на раздел имущества. Чтобы продавать свою часть. Я предлагаю ей оставить землю и дом детям, потерпеть три года до закрытия кредита, который под залог квартиры, после закрытия этого кредита всем станет легче. Она не в какую...я ей перевожу большую часть денег, которая остаётся после выплаты кредита...ей 20т.р. мне остаётся 10. На сколько я понимаю : 1. Суд может обязать меня выплачивать алименты. В этом случае, я не смогу гасить кредит, который под залог квартиры - соответственно, квартира уходит в пользу банка. 2. Суд может обязать меня продать землю (естественно в месте с домом) и поделить оставшиеся средства, после закрытия кредита, попалам. 3. До суда, я обращаюсь в банк и сообщаю им что отказываюсь от уплаты ипотечного кредита, и земля уходит в пользу банка, но тогда остаётся кредит, который под залог квартиры...который я после данного варианта не хочу оплачивать... Какие решения, вообще, возможны со стороны суда?