Раздел квартиры в долях с маткапиталом и подаренными деньгами

Если квартира уже оформлена в долевую собственность, суд, как правило, не делит её заново «пополам»: у каждого остаётся та доля, которая записана в ЕГРН. Спор возможен, если доли распределены не так, как вкладывались деньги, — тогда можно доказывать, что часть средств была личной, полученной от продажи подаренного имущества.

Что говорит закон

• Статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместным, но статья 36 СК РФ относит к личному имуществу то, что получено одним из супругов в дар, по наследству и до брака. Деньги от продажи комнат, подаренных бабушкой, тоже считаются личными, если это можно проследить по документам.
• Верховный Суд РФ в пункте 15 постановления Пленума от 05.11.1998 № 15 указывает, что вещь, купленная в браке на личные средства одного из супругов, совместной не становится. Это касается и части квартиры, оплаченной такими средствами.
• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, купленное с материнским капиталом, оформляется в общую собственность родителей и всех детей, включая старшую дочь. Доли детей разделу между супругами не подлежат.
• Статьи 38 и 39 СК РФ — общее имущество делится по соглашению или через суд, доли супругов обычно признаются равными. Если квартира сразу куплена в долях по договору, суды, как правило, исходят из этих долей.

Возможные варианты действий

1. Посмотреть выписку из ЕГРН и договор купли-продажи: кому и какие доли принадлежат, указаны ли источники оплаты.
2. Попробовать договориться с супругой и оформить нотариальное соглашение о разделе или о перераспределении долей — это быстрее и дешевле суда.
3. Если договориться не удастся и доли не соответствуют вложениям, подать иск о разделе имущества с требованием учесть личные средства. Госпошлина зависит от цены иска.
4. Отдельно решить вопрос о месте жительства детей: на сами доли это не влияет, но от этого зависит, кто фактически будет жить в квартире.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и договор купли-продажи квартиры;
• договор дарения комнат от бабушки и договоры их продажи;
• банковские выписки, расписки, документы о расчётах — чтобы показать, что деньги от продажи ушли на покупку;
• документы о продаже комнаты супруги и сертификат на материнский капитал;
• свидетельства о рождении детей.

Исход зависит от того, как именно распределены доли, можно ли документально связать деньги от продажи подаренных комнат с оплатой квартиры и была ли комната супруги её личным имуществом. Поскольку здесь сочетаются личные деньги, общий бюджет и материнский капитал, договор и платёжные документы стоит показать юристу по семейным делам до подачи иска.