Рефинансирование ипотеки для обмена квартиры

Здравствуйте. Моя квартира находится в ипотеке в сбербанке. Но я хотела бы обменять квартиру на дом (равноценный). Обратилась в банк, но мне там сразу отказали, сказав, что нужно сначала погасить ипотеку и только тогда обменивать. Или этот дом должен быть тоже моей собственностью. Неужели больше нет никаких других вариантов, кроме этих двух? Может можно обратиться в другой банк, чтобы он погасил имеющуюся ипотеку и взял дом в залог? И можно ли так сделать, если я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком (ребенку 1 год)? Ипотека оформлена только на меня, я не замужем. Дайте, пожалуйста, все варианты, как можно совершить такой обмен. Зараннее спасибо.