Регистрация супруга-иностранца матери в доме с долевой собственностью

Отказать вы вправе: вселение и регистрация в доме, находящемся в долевой собственности, по общему правилу требуют согласия всех собственников. При этом регистрация никаких прав на собственность не даёт — а вот как супруг он и без регистрации является наследником матери первой очереди.

Что говорит закон

• Ст. 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом. Поэтому вселение нового жильца без вашего согласия, как правило, невозможно.
• Для регистрации по месту жительства или пребывания в жилом помещении, находящемся в долевой собственности, органы МВД обычно требуют согласия всех собственников.
• Ст. 1142 ГК РФ — супруг наследует наравне с детьми и родителями наследодателя. Это следует из брака, а не из прописки: если мать не составит завещание иначе, супруг получит часть её доли. Кроме того, мать может завещать долю кому угодно (ст. 1119 ГК РФ).
• Доля, полученная матерью до брака, — её личное имущество (ст. 36 СК РФ), на неё супруг как на совместное имущество претендовать не может.

Ответы по пунктам

1. Отказать можно; мать в таком случае может пытаться определить порядок пользования домом через суд, но вселить постороннего для вас человека против вашей воли получается редко.
2. Наследство — регистрация на это не влияет; право наследовать даёт брак.
3. Временная регистрация — это учёт по месту пребывания на срок, указанный в согласии. Она не делает собственником, а право проживать зависит от согласия собственников и прекращается с окончанием срока.
4. Автоматически временная регистрация постоянной не становится, в том числе при получении гражданства: для регистрации по месту жительства снова понадобится согласие собственников.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на дом и договор дарения;
• при согласии — письменное согласие с ограниченным сроком.

Многое зависит от того, есть ли в доме фактически изолированные части и договорённость о порядке пользования. Если вы согласны на временную регистрацию, но опасаетесь последствий, формулировки согласия стоит обсудить с юристом.