Риски покупки участка с недостроенным домом

Добрый день! Я хочу приобрести участок с домом. Дом еще не построен ( заложен только фундамент). Есть опасение, что дом не будет достроен, так как это ИП. Участок так же еще не в моей собственности. Продавец просит оплатить сумму несколькими частями ( прописанных в договоре) до завершения строительства дома, и после внесения последней суммы, мне передаются ключи от дома и документы на дом. Оформлением дома так же должен буду заниматься я. Уточните, опасно ли такое преобретение дома? Есть предварительно составленный договор. С чем я могу столкнуться? спасибо за ответ