Шум от калитки с магнитным замком у окна квартиры

Жилец вправе требовать, чтобы общее имущество использовалось без нарушения его права на нормальные условия проживания. Чаще всего проблему удаётся решить технически — установкой доводчика или демпфера, — а если ТСЖ отказывается, можно добиться замера шума и предписания через контролирующие органы или суд.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ: земельный участок под домом и ограждающие конструкции входят в общее имущество собственников; решения о его благоустройстве и пользовании принимает общее собрание (статья 44 ЖК РФ).
• Статьи 135 и 138 ЖК РФ: ТСЖ обязано управлять общим имуществом и обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников.
• СанПиН 1.2.3685-21 устанавливает допустимые уровни шума в жилых помещениях отдельно для дневного и ночного времени.
• Законы субъектов РФ о тишине устанавливают ответственность за шум в ночное время; в Татарстане такая ответственность предусмотрена региональным кодексом об административных правонарушениях.
• Статья 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения любых нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения.

Возможные варианты действий

1. Написать в ТСЖ письменное заявление с просьбой установить доводчик с плавным закрыванием, резиновые уплотнители или перенести калитку. Попросить также копию решения общего собрания об её установке.
2. Если калитка установлена без решения общего собрания или на участке, не относящемся к дому, — обратиться в государственную жилищную инспекцию.
3. Подать жалобу в Роспотребнадзор с просьбой провести замер шума в квартире; при превышении нормативов ТСЖ получит предписание.
4. Поставить вопрос на общем собрании собственников.
5. Если меры не помогут — подать иск об устранении нарушения и, при доказанном превышении шума, о компенсации морального вреда.

Что подготовить

• аудио- и видеозаписи стука с указанием времени;
• копию письменного обращения в ТСЖ и ответ на него;
• протокол замера шума, если он проводился;
• подписи соседей, которых тоже беспокоит шум.

Результат зависит от того, превышает ли шум нормативы и законно ли установлена калитка. Если ТСЖ не идёт навстречу, стоит показать собранные материалы юристу по жилищным спорам.