Выселили из съёмной квартиры за неделю: нужно ли платить за счётчики

Выселение за неделю, скорее всего, было неправомерным: если срок в договоре найма не указан, закон считает его заключённым на пять лет. Но это не освобождает от оплаты фактически потреблённых ресурсов по счётчикам, если её возложил на вас договор. Разумнее не просто отказываться платить, а зачесть эти суммы в счёт своих встречных требований к собственнику.

Что говорит закон

• Пункт 1 статьи 683 ГК РФ — договор найма жилого помещения заключается на срок не более пяти лет; если срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.
• Статья 687 ГК РФ — наймодатель может расторгнуть договор только в суде и по основаниям из закона: например, при длительной неоплате, порче жилья, систематическом нарушении прав соседей. Требование съехать за неделю без таких оснований закону не соответствует.
• Статья 678 ГК РФ — наниматель обязан вносить плату за жильё и, если договором не предусмотрено иное, оплачивать коммунальные услуги.
• Статья 1102 ГК РФ — предоплата за непрожитый период — неосновательное обогащение, которое собственник должен вернуть.
• Статья 15 ГК РФ — можно требовать возмещения убытков, вызванных досрочным выселением: расходы на переезд, разница в цене нового жилья.
• Статья 410 ГК РФ — встречные денежные требования можно прекратить зачётом, направив заявление другой стороне.

Возможные варианты действий

1. Посчитайте, что вы должны за ресурсы по показаниям на день выезда, и что должен вам собственник: остаток предоплаты, залог, расходы на переезд.
2. Направьте собственнику письменную претензию с расчётом и заявлением о зачёте: долг за счётчики погашается за счёт его долга перед вами, а разницу он возвращает.
3. Если ваши требования меньше долга за ресурсы, разницу лучше оплатить, чтобы не давать повода для иска.
4. Если собственник не согласен — спор решается в суде: по суммам до 100 тысяч рублей иск подаётся мировому судье. Он тоже может подать иск о взыскании долга, и тогда вы заявите свои требования в ответ.

Что подготовить

• договор найма и расписки о предоплате;
• фото показаний счётчиков на день выезда;
• переписку о требовании съехать;
• чеки расходов на переезд и новое жильё.

Многое зависит от текста договора: кто по нему платит за ресурсы, за какой период внесена предоплата и есть ли условие о залоге. Если собственник подаст в суд или суммы значительны, стоит показать договор и переписку юристу.