Перепутаны номера земельных участков с соседом: как исправить

Сначала важно понять, что именно перепутано: только адресные номера на местности, сведения в ЕГРН о границах участков или права собственности. В зависимости от этого ошибку исправляют через администрацию, через Росреестр как реестровую ошибку или, если миром договориться не удаётся, через суд.

Что говорит закон

• Статья 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — техническая ошибка исправляется по заявлению в Росреестр, а реестровая ошибка, допущенная в межевом плане или иных документах, — на основании документов, содержащих верные сведения, обычно нового межевого плана. Если исправление затрагивает чужие права, вопрос решается в суде.
• Статья 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» — местоположение границ согласовывается со смежными землепользователями, поэтому участие соседа почти всегда понадобится.
• Присвоение и изменение адресов земельных участков относится к полномочиям органов местного самоуправления по Правилам присвоения адресов, утверждённым Правительством РФ.
• Статья 567 ГК РФ — если фактически каждый пользуется не своим участком, но так удобнее обоим, участки можно обменять по договору мены.
• Статья 304 ГК РФ и иск об установлении границ — способ защиты, если соглашения нет.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписки из ЕГРН на оба участка и сравнить кадастровые номера, площадь и границы с тем, где фактически стоят заборы и постройки.
2. Пригласить кадастрового инженера: он выяснит, в чём ошибка, и подготовит межевой план или заключение.
3. Если перепутаны только адреса, обратиться в администрацию с заявлением об изменении адресов.
4. Если ошибка в сведениях ЕГРН, вместе с соседом подать в Росреестр заявление об исправлении реестровой ошибки с межевым планом.
5. При несогласии соседа подать иск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы на участок;
• выписки из ЕГРН на свой и соседний участок;
• межевой план и схемы из садового товарищества или администрации;
• документы о постройках и фотографии участков.

Исход зависит от того, когда и на каком этапе произошла путаница и согласен ли сосед на исправление. Если на участках есть дома или разница в площади, стоит показать документы кадастровому инженеру и земельному юристу до каких-либо сделок.