Расселение аварийного дома, если у ребёнка есть доля в квартире

Ссылка на долю дочери сама по себе не снимает с властей обязанности решать вопрос с аварийным домом. При оценке нуждаемости учитывается вся площадь, принадлежащая членам семьи, но с учётом всех, кто в ней живёт, и сравнивается с учётной нормой. При 11 зарегистрированных на 64 кв. метра на каждого может приходиться заметно меньше нормы, а значит, семья всё равно может считаться нуждающейся.

Что говорит закон

• Статья 32 ЖК РФ: собственникам жилья в многоквартирном доме, признанном аварийным, предоставляется выкуп, а по соглашению или в рамках региональной программы расселения — другое жилое помещение. Для частных домов вне программ поддержка определяется региональными мерами, в том числе при угрозе чрезвычайной ситуации.
• Статья 51 ЖК РФ: нуждающимися признаются те, кто обеспечен площадью ниже учётной нормы или проживает в помещении, не отвечающем установленным требованиям. При наличии нескольких помещений учитывается их суммарная площадь (ч. 2).
• Пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ: малоимущим, состоящим на учёте, жильё, признанное непригодным и не подлежащим ремонту, заменяется вне очереди.
• Статья 40 Конституции РФ и ст. 3 КАС РФ дают право оспорить бездействие органов власти в суде; административный иск подаётся, как правило, в течение трёх месяцев с момента, когда стало известно о нарушении (ст. 219 КАС РФ).

Возможные варианты действий

1. Запросить в администрации письменно: включён ли дом в программу расселения, какие сроки отселения установлены и какие меры предложены собственникам.
2. Подать заявление о признании семьи нуждающейся в жилом помещении (а если доход позволяет — и малоимущей). Отказ со ссылкой на долю дочери можно оспорить расчётом площади на каждого проживающего.
3. Пожаловаться в прокуратуру на бездействие при угрозе жизни детей — прокурор может внести представление или сам обратиться в суд.
4. Обратиться в орган опеки и уполномоченного по правам ребёнка с просьбой оценить условия проживания детей.
5. При отказе — административный иск в суд об оспаривании бездействия администрации.
6. Если дом угрожает обрушением, попросить предоставить жильё маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ) на время расселения.

Что подготовить

• заключение межведомственной комиссии об аварийности;
• документы на дом и выписки ЕГРН на долю дочери;
• выписку о зарегистрированных в квартире родителей;
• справки о доходах семьи;
• все ответы администрации.

Многое зависит от того, многоквартирный это дом или индивидуальный, включён ли он в региональную программу и какая учётная норма установлена в муниципалитете. С заключением об аварийности и ответами администрации стоит показаться юристу по жилищным спорам, чтобы правильно составить иск.