Снятие дарителя с регистрации при дарении доли в квартире

Нотариус удостоверяет договор дарения и передаёт документы на регистрацию перехода права, но снять человека с регистрационного учёта он не может — это делает орган МВД по вопросам миграции. Проще всего, если даритель сам подаст заявление о снятии с учёта или о регистрации по новому месту жительства. Кроме того, в договор можно включить обязанность дарителя сняться с учёта в определённый срок.

Что говорит закон

• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению.
• Статья 574 ГК РФ регулирует форму договора дарения, а статья 292 ГК РФ — права проживающих: переход права собственности, как правило, прекращает право пользования прежнего собственника и членов его семьи, если иное не предусмотрено законом или договором.
• Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» и Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта: снятие с учёта производится по заявлению самого гражданина, при регистрации по новому месту жительства или на основании решения суда.
• Доходы от дарения между членами семьи и близкими родственниками освобождаются от НДФЛ (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).

Возможные варианты действий

1. Обсудить с нотариусом включение в договор условия о том, что даритель обязуется сняться с регистрационного учёта до определённой даты.
2. Дарителю подать заявление о снятии с учёта через МФЦ, Госуслуги или отделение МВД — можно до подписания договора или сразу после него. Если у него есть новое место жительства, достаточно зарегистрироваться там: снятие со старого адреса произойдёт автоматически.
3. Если даритель после сделки откажется выписываться, новый собственник вправе обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования; решение суда станет основанием для снятия с учёта.

Что подготовить

• паспорта сторон и документы о родстве;
• правоустанавливающие документы на долю и выписку из ЕГРН;
• согласие супруга дарителя, если доля приобретена в браке;
• сведения о новом месте жительства дарителя.

Многое зависит от того, где даритель будет жить после сделки и есть ли у него другое жильё. Если он сохраняет проживание в квартире по договорённости, это лучше прямо прописать в договоре, а проект договора стоит заранее обсудить с нотариусом или юристом.