Как подарить доли, включая долю ребёнка, другому совладельцу

Подарить долю несовершеннолетнего не получится: закон прямо запрещает дарение от имени детей, кроме обычных подарков небольшой стоимости. Оформить сделку без нотариуса, скорее всего, тоже не выйдет, так как отчуждение долей в недвижимости и сделки с имуществом несовершеннолетних требуют нотариального удостоверения.

Что говорит закон

• Не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, за исключением обычных подарков стоимостью не более трёх тысяч рублей (подп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Для подростка от 14 до 18 лет сделка, ведущая к уменьшению его имущества, требует согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»), а опека, как правило, не даёт согласия на безвозмездное отчуждение имущества ребёнка.
• Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»). Исключение для долей — когда все участники продают недвижимость целиком по одной сделке, но в вашем случае оно не подходит.
• Дарение долей взрослыми совладельцами дочери возможно (ст. 572 ГК РФ), а между членами семьи, близкими родственниками освобождено от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Возможные варианты действий

1. Две доли, принадлежащие взрослым, подарить дочери через нотариуса — это законный и сравнительно простой путь.
2. Долю несовершеннолетнего оставить за ним до совершеннолетия. После 18 лет он сам сможет подарить её сестре.
3. Если доля должна перейти к сестре сейчас, можно обсудить с опекой вариант продажи или мены, при котором ребёнок получает равноценное или лучшее жильё либо деньги на счёт, открытый на его имя. Для этого потребуется предварительное разрешение органа опеки.
4. Перед подачей документов в опеку уточнить местные требования к таким сделкам.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на все доли.
• Паспорта участников, свидетельство о рождении ребёнка, документы, подтверждающие родство.
• При сделке с долей ребёнка — разрешение органа опеки.

Многое зависит от возраста несовершеннолетнего, наличия у него другого жилья и того, зачем нужно собрать все доли у одного человека. Если цель — продажа или ипотека, стоит заранее обсудить схему с нотариусом или юристом, чтобы сделку не пришлось переделывать.