Ветхий муниципальный дом без воды: как добиться удобств или жилья

Если дом муниципальный и вы живёте в нём по договору социального найма, за его капитальный ремонт и благоустройство отвечает муниципалитет как собственник. Когда дом настолько ветхий, что провести воду и другие удобства нецелесообразно, можно добиваться признания его непригодным для проживания и предоставления другого жилья.

Что говорит закон

• Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65 ЖК РФ, ст. 676 ГК РФ).
• Признание жилого помещения непригодным для проживания проводит межведомственная комиссия органа местного самоуправления по Положению, утверждённому постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006. Обратиться в комиссию может сам наниматель.
• Если помещение признано непригодным и ремонту не подлежит, нанимателю вне очереди предоставляется другое благоустроенное жильё по договору социального найма (п. 1 ч. 2 ст. 57, ст. 85, 87, 89 ЖК РФ).
• Граждане, живущие в помещениях, не отвечающих установленным требованиям, могут быть признаны нуждающимися в жилье (п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ); для очереди на социальное жильё нужен ещё статус малоимущих (ст. 49 ЖК РФ).

Возможные варианты действий

1. Подать в администрацию письменное заявление о проведении капитального ремонта и водоснабжения дома, указав, что вы наниматель муниципального жилья и воспитываете ребёнка одна. Сохранить копию с отметкой о приёме.
2. Одновременно подать заявление в межведомственную комиссию о признании помещения непригодным для проживания и попросить провести обследование.
3. Узнать в администрации и органах соцзащиты о региональных программах для семей с детьми и малоимущих: в ряде регионов есть помощь на подключение к сетям или улучшение жилищных условий.
4. Если администрация не отвечает или отказывает, обратиться в прокуратуру района и государственную жилищную инспекцию. Бездействие органа местного самоуправления можно обжаловать в суд по правилам КАС РФ в течение трёх месяцев.

Что подготовить

• Договор социального найма или ордер, выписку о зарегистрированных.
• Фото дома и отсутствующих удобств, акты обследований, если были.
• Свидетельство о рождении дочери, документы о доходах семьи.
• Копии обращений в администрацию и полученных ответов.

Многое зависит от технического состояния дома, вида договора, по которому вы в нём живёте, и от доходов семьи. Если администрация отказывает письменно, стоит показать документы юристу или в прокуратуре — там часто помогают добиться обследования дома.