Доначисление платы за электроэнергию на ОДН сверх норматива

По общему правилу расходы на электроэнергию для содержания общего имущества включаются в плату за содержание жилья в пределах норматива, а сверхнормативный объём оплачивает управляющая компания. Распределить на собственников объём по показаниям общедомового счётчика можно, как правило, только по решению общего собрания. Если такого решения не было, доначисление стоит оспаривать.

Что говорит закон

• С 2017 года расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, входят в плату за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). Их размер определяется исходя из норматива потребления, а исходя из показаний общедомового прибора учёта — только если такое решение приняло общее собрание собственников (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).
• Правила расчёта установлены постановлениями Правительства РФ № 354 и № 491; в 2022 году в них вносились изменения постановлением № 92, касающиеся в том числе порядка определения объёмов на общедомовые нужды. Применение этих изменений к конкретному дому зависит от способа управления и решений собрания, поэтому расчёт управляющей компании нужно проверять построчно.
• Потребитель вправе получить от исполнителя подробные сведения о правильности начисления платы (п. 31 Правил № 354), а при неправильном начислении — требовать перерасчёта и уплаты штрафа (ч. 6 ст. 157 ЖК РФ).
• Большой сверхнормативный расход часто связан с незаконными подключениями или с ошибками в показаниях — выявлять и устранять их обязана управляющая компания в рамках надлежащего содержания общего имущества.

Возможные варианты действий

1. Направить в управляющую компанию письменный запрос о детальном расчёте доначисления: основание, период, показания общедомового и индивидуальных счётчиков, нормативы.
2. Одновременно подать заявление о перерасчёте, указав на отсутствие решения общего собрания.
3. Обратиться в Государственную жилищную инспекцию Смоленской области с просьбой проверить законность начисления; при необходимости — в прокуратуру.
4. Если проверка подтвердит нарушение, а перерасчёт не сделают — обратиться в суд, в том числе коллективно.

Что подготовить

• Квитанции до и после корректировки.
• Протоколы общих собраний собственников, договор управления.
• Копию заявления о проверке незаконных подключений и ответы на него.

Итог зависит от того, какое решение принимали собственники, как оформлено управление домом и правильно ли сняты показания приборов учёта. Расчёт управляющей компании и протоколы собраний стоит показать юристу по жилищным спорам.