Оплата коммуналки за старое и новое жильё при расселении

За новую квартиру платить нужно с даты договора социального найма, даже пока там идёт ремонт. За старое жильё плата за наём и содержание, как правило, не начисляется после заключения нового договора, но за коммунальные ресурсы, которые вы там фактически потребляете (свет, вода), с вас вправе потребовать оплату. При этом передача квартиры «без окон, без дверей» сама по себе нарушает требования закона.

Что говорит закон

• Обязанность нанимателя вносить плату за жильё и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора социального найма (ст. 153 ЖК РФ). Неиспользование помещения не освобождает от платы (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), но за услуги, начисляемые по нормативу, можно добиваться перерасчёта за время временного отсутствия.
• При выселении из аварийного дома предоставляется благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям (ст. 86, 89 ЖК РФ). Наймодатель обязан передать жильё в состоянии, пригодном для проживания (ст. 65 ЖК РФ).
• С переездом и регистрацией в новой квартире прежний договор найма считается расторгнутым, а старое жильё подлежит освобождению. Пока вы фактически пользуетесь им, наймодатель может требовать оплаты реального потребления.

Возможные варианты действий

1. Запросить у жилищного отдела письменное обоснование: за какие именно услуги и за какой период требуют платить по старому жилью. Плата за наём и содержание за пустующий аварийный дом выглядит спорной.
2. Оплачивать по старому адресу только фактически потреблённые ресурсы по счётчикам, если вы там живёте, и сохранять чеки.
3. По новой квартире подать заявление о перерасчёте коммунальных услуг по нормативу за период ремонта, если там никто не проживал (документы о проживании в другом месте).
4. Направить наймодателю претензию о том, что квартира передана без окон и дверей, и потребовать устранить недостатки либо компенсировать расходы на ремонт. Если отказывают, можно обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или в суд.

Что подготовить

• Договор социального найма, акт приёма-передачи квартиры (если был).
• Фото состояния квартиры при получении, чеки на материалы и работы.
• Квитанции по обоим адресам, документы о расселении старого дома.

Исход зависит от того, был ли подписан акт приёма-передачи с отметками о недостатках и продолжаете ли вы пользоваться старым жильём. С документами о переселении стоит обратиться к юристу лично, особенно если расходы на ремонт значительные.