Как проверить, был ли проведён капремонт крыши многоквартирного дома

Сторонние сайты-агрегаторы нередко содержат ошибочные данные, поэтому первым делом стоит запросить официальную информацию у регионального оператора капремонта и в ГИС ЖКХ. Если окажется, что работы действительно оформлены, но не выполнялись, это повод для обращения в жилищную инспекцию, прокуратуру и полицию.

Что говорит закон

• Региональный оператор капремонта обязан обеспечить проведение капитального ремонта и отвечает перед собственниками за качество работ подрядчиков (ст. 182 ЖК РФ), а также предоставлять информацию о своей деятельности.
• Оплата работ производится на основании актов приёмки, согласованных органом местного самоуправления и лицом, уполномоченным действовать от имени собственников (ч. 2 ст. 190 ЖК РФ). Поэтому подписанный представителем дома акт обязателен.
• Региональная программа капремонта актуализируется, а сроки работ могут быть перенесены на более ранний период по результатам обследования технического состояния (ст. 168 ЖК РФ).
• Ответ на обращение гражданина органы и организации, осуществляющие публичные функции, дают в течение 30 дней, за подписью уполномоченного лица (ст. 10, 12 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»).
• Фиктивное оформление работ за счёт средств собственников может содержать признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ).

Возможные варианты действий

1. Направить письменный запрос в Фонд капитального ремонта: были ли работы по крыше в 2020 году, с кем заключён договор, кто подписывал акт приёмки от собственников. Попросить копии документов.
2. Проверить сведения о доме в ГИС ЖКХ и на сайте Фонда.
3. Попросить управляющую организацию или ГБУ «Жилищник» дать официальный ответ с подписью и исходящим номером, а безымянное письмо приложить к жалобе.
4. Если факт фиктивных работ подтвердится, обратиться в Мосжилинспекцию, прокуратуру и полицию.
5. Параллельно — инициировать обследование кровли и обратиться в Фонд или префектуру с просьбой о переносе срока капремонта на более ранний, приложив акт осмотра.
6. Провести общее собрание собственников и выбрать уполномоченное лицо для взаимодействия по капремонту.

Что подготовить

• Скриншоты данных о доме с сайта-агрегатора.
• Переписку с «Жилищником» и письмо без подписи.
• Фото кровли, акты осмотра, данные о годе реконструкции дома.

Исход зависит от того, что покажут официальные документы Фонда. Если в ответ придёт акт приёмки с подписью кого-то из жителей, стоит показать документы юристу лично: возможно, придётся оспаривать протокол собрания или акт.