Согласование козырька над входом в офис в многоквартирном доме

Разрешения правления или председателя ТСЖ, скорее всего, недостаточно. Фасад и земельный участок под домом — общее имущество всех собственников, поэтому для размещения козырька обычно нужно решение общего собрания. Кроме того, во многих городах изменение внешнего вида фасада требует согласования с местной администрацией по правилам благоустройства.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — ограждающие несущие конструкции дома, в том числе стены, и земельный участок входят в состав общего имущества собственников помещений.
• Пункт 3 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ — решения о пользовании общим имуществом принимает общее собрание собственников, причём для ряда решений, в том числе о передаче общего имущества в пользование, нужно не менее двух третей голосов от общего числа.
• Часть 3 статьи 36 и часть 2 статьи 40 ЖК РФ — если работы приводят к уменьшению общего имущества или присоединению его части к помещению, требуется согласие всех собственников. Козырёк обычно к этому не относится, но если вместе с ним делается крыльцо, пандус или пробивается проём в стене, вопрос нужно оценивать отдельно.
• Градостроительный кодекс РФ — для обычного козырька разрешение на строительство, как правило, не требуется, поскольку он не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности здания. Однако местные правила благоустройства, утверждённые органом местного самоуправления, часто устанавливают требования к внешнему облику фасадов и порядок их согласования.

Возможные варианты действий

1. Провести общее собрание собственников (можно в заочной форме) с вопросом о разрешении установить козырёк над входом и утвердить эскиз; оформить протокол.
2. Изучить правила благоустройства Омска и выяснить в департаменте архитектуры и градостроительства, нужно ли согласование изменения фасада или паспорта фасада для этого дома.
3. Заказать эскиз или проект козырька у проектной организации — он пригодится и для собрания, и для администрации.
4. Если вход был оборудован ранее без разрешительных документов, сначала проверить законность самого входа: без этого возможны претензии жилищной инспекции.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на помещение;
• протокол общего собрания и письмо ТСЖ;
• эскиз или проект козырька с размерами и материалами;
• документы о перепланировке или устройстве отдельного входа, если она проводилась.

Многое зависит от того, что именно разрешило ТСЖ: если это решение общего собрания членов и собственников с нужным числом голосов, часть вопросов уже снята. Если дом относится к объектам культурного наследия или находится в зоне с особыми требованиями к архитектуре, согласований будет больше. Перед работами стоит показать документы юристу или проектировщику.