Сохраняются ли московские льготы пенсионера после дарения квартиры

Большинство московских мер поддержки пенсионеров привязаны не к праву собственности, а к месту жительства, подтверждённому регистрацией в Москве. Поэтому само дарение квартиры, как правило, на них не влияет, пока пенсионер остаётся зарегистрированным по этому адресу. Главный риск — что новый собственник со временем потребует снять дарителя с регистрационного учёта.

Что говорит закон

• Городские льготы — бесплатный проезд по социальной карте, скидки на оплату жилья для отдельных категорий, социальные программы — устанавливаются законами и постановлениями города Москвы и обычно требуют места жительства в Москве. Доплата до городского социального стандарта положена только неработающим пенсионерам, поэтому работающего пенсионера она и так не касается.
• Пункт 2 статьи 292 ГК РФ — переход права собственности по общему правилу прекращает право пользования жильём членов семьи прежнего собственника. Новый собственник может через суд добиться выселения и снятия с регистрации, если иное не предусмотрено договором.
• Статья 572 ГК РФ — в договор дарения можно включить условие о сохранении за дарителем права пожизненного проживания. Такое условие защищает от выселения.
• Статья 407 НК РФ — льгота пенсионера по налогу на имущество связана с собственностью: после дарения налог за эту квартиру платит уже одаряемый.
• Субсидия на оплату ЖКУ рассчитывается для зарегистрированных в квартире, но после дарения важно, на кого оформлены лицевые счета и кто платит.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в центре госуслуг «Мои документы» или в отделе соцзащиты, какие именно льготы получает пенсионер и на каком основании, — от этого зависит ответ по каждой.
2. Включить в договор дарения пункт о сохранении права пожизненного проживания и регистрации дарителя.
3. Как альтернативу рассмотреть завещание или договор ренты, если важно сохранить контроль над квартирой.
4. После регистрации перехода права проверить, не изменились ли начисления по ЖКУ и действие социальной карты.

Что подготовить

• документы на квартиру и паспорт с отметкой о регистрации;
• пенсионное удостоверение и документы о назначенных льготах;
• проект договора дарения.

Ответ зависит от конкретной льготы: часть из них связана с регистрацией, а часть — с собственностью или с тем, работает ли человек. Перед подписанием договора дарения стоит показать его проект юристу или нотариусу и проверить условие о проживании.