Сосед захватил часть участка при межевании и построил баню у забора

Если при межевании соседнего участка границу провели по вашей земле без согласования с вами, результаты межевания можно оспорить в суде и потребовать установить границу по правоустанавливающим документам. Извещение о согласовании через газету допускается не всегда, и если у кадастрового инженера был ваш адрес, такое согласование может быть признано ненадлежащим. Постройки с нарушением норм также можно оспаривать.

Что говорит закон

• Статьи 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» — местоположение границ обязательно согласуется с правообладателями смежных участков; извещение через средства массовой информации допускается лишь в отдельных случаях, например при отсутствии сведений об адресе правообладателя. Результат оформляется актом согласования.
• Статья 60 и статья 64 ЗК РФ — нарушенное право на участок подлежит восстановлению, а земельные споры рассматриваются в суде.
• Статья 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения любых нарушений его права, даже не связанных с лишением владения, в том числе сноса построек на своей земле.
• Статья 222 ГК РФ — постройка, возведённая с существенным нарушением градостроительных и иных норм, может быть признана самовольной.
• Статья 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — реестровая ошибка в сведениях ЕГРН исправляется по решению Росреестра или суда.

Возможные варианты действий

1. Закажите выписки из ЕГРН на свой и соседний участки и запросите в Росреестре копию межевого плана соседей с актом согласования границ.
2. Пригласите независимого кадастрового инженера для выноса границ в натуру по вашим документам — так станет видно, сколько земли занято.
3. Подайте жалобу в Росреестр (государственный земельный надзор) и в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров о нарушении порядка согласования.
4. По нарушению пожарных разрывов — обращение в органы государственного пожарного надзора МЧС.
5. Иск в районный суд: о признании результатов межевания недействительными, установлении границы и устранении препятствий (переносе бани и других построек). В суде, как правило, назначается землеустроительная экспертиза.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы на участок и дом, старые планы и схемы;
• выписки из ЕГРН на оба участка;
• налоговые уведомления;
• фотографии построек у забора, публикацию в газете.

Исход зависит от того, что отражено в ваших первичных документах о размерах участка и как проходила граница фактически на протяжении многих лет. Земельные споры требуют экспертизы, поэтому документы лучше сразу показать юристу по земельным делам.