Задать вопрос
Вопрос № 4898

Соседка перекрыла забором проход к участку по земле общего пользования

Иллюстрация к вопросу: Соседка перекрыла забором проход к участку по земле общего пользования

Вопрос

Как поступить с действиями соседей

Я проживаю в сельской местности. По наследству мне отошёл дом с участком, площадь которого при вступлении в наследство была указана 10 соток, но затем мне пришлось делать межевание, и по факту оказалось меньше 6 соток. Я обратилась в муниципалитет, глава мне предложил оформить участок земли в собственность 11 соток, который находится недалеко от дома (этим участком пользовались мои родители долгое время). Я его оформила, получила кадастровый план, прошло межевание, был присвоен адрес. А также указан путь к этому участку — переулок напротив моего дома (который идёт между домами моих соседей и их участками земли, мой участок за одним из соседских). Дорога эта уже сотни лет, она ведёт на луг и к речке и, наверно, не случайно оставлена нашими предками, так как имеет и имела пожарное значение.

Я долгое время пользовалась участком, но со временем земля истощилась, и мы с мужем решили, что пришло время ей отдохнуть. Пока мы пользовались участком, дорогу к нему (а это в ширину 10 метров) обрабатывал муж. Как перестали, с соседских участков, которые плохо были ухожены, а можно сказать, никогда не обрабатывались, полезла трава, кустарник, а ещё одни из соседей затеяли пристройку, пройти к участку было затруднительно. Другой участок (с другой стороны) вообще никто не обрабатывал.

В этом году объявилась его наследница, которая в нашем селе не прописана, начала наводить порядок и около дома, и своего участка, и ставит забор, которым перекрывает путь по земле общего пользования, который ведёт к моему участку, и второй забор там, где, по её мнению, должен заканчиваться её участок. Дорога к моему участку идёт не по участкам соседей, а по земле общего пользования. На мои замечания, что данные действия неправомерны, соседка ответила, что она закрыла проход, чтобы никто не носил мусор. Но этот мусор появился благодаря тем соседям, которые не убирали свои участки и около своих приусадебных территорий.

У меня вопрос: как мне поступить? Соседи стали мне угрожать, что если я буду настаивать, чтобы они убрали свой забор, они всё сделают, чтобы у меня аннулировали участок, так как я уже несколько лет там не сажаю.

Любовь ·

Возможный подход к решению

Перекрывать забором проезд или проход по земле общего пользования сосед, как правило, не вправе: такая земля открыта для всех, и её самовольное занятие — нарушение. Восстановить доступ можно через муниципальный и государственный земельный контроль, а при необходимости — через суд. Угрозы «аннулировать» участок за то, что несколько лет на нём не сажали, обычно не имеют под собой серьёзных оснований.

Что говорит закон

  • Земельные участки общего пользования — улицы, проезды, переулки — не подлежат приватизации, а граждане имеют право свободно и без разрешений находиться на них (п. 12 ст. 85 ЗК РФ, ст. 262 ГК РФ).
  • Самовольное занятие земельного участка или его части влечёт административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ. Нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе путём сноса самовольно возведённых сооружений (ст. 60, 76 ЗК РФ).
  • Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, не связанных с лишением владения, — так называемый негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).
  • Изъятие участка за неиспользование возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, и только через процедуру с проверкой, предписанием и судом (ст. 284–286 ГК РФ). Для земель сельхозназначения важно не допускать зарастания сорняками и кустарником (ст. 42 ЗК РФ, ст. 8.7 КоАП РФ), но «отдых» земли сам по себе не является основанием для изъятия.

Возможные варианты действий

  1. Сфотографировать забор и перекрытый переулок, сделать выкопировку из публичной кадастровой карты или запросить в администрации документы, подтверждающие, что переулок — земля общего пользования.
  2. Направить письменное заявление в администрацию сельского поселения или района о проведении муниципального земельного контроля и об устранении препятствий в проходе. Параллельно можно обратиться в Росреестр (государственный земельный надзор).
  3. Если переулок важен как противопожарный проезд, сообщить об этом в органы пожарного надзора МЧС.
  4. Если меры администрации не помогут, обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и сносе забора.
  5. Чтобы снять риски, связанные с неиспользованием, можно периодически скашивать траву и не допускать зарастания кустарником — это обычно достаточно, даже если вы не сажаете.
  6. Угрозы зафиксировать; если они касаются насилия или порчи имущества, можно обратиться в полицию.

Что подготовить

  • Выписки из ЕГРН и межевые планы на оба ваших участка.
  • Схему с указанием пути к участку, документы администрации о присвоении адреса.
  • Фото и видео забора, показания соседей, которые пользуются переулком.

Многое зависит от того, как переулок оформлен в документах: если он отражён в генеральном плане или на кадастровой карте как территория общего пользования, ваша позиция сильная. Если границы спорные, стоит показать межевые документы кадастровому инженеру или юристу до подачи иска.

Разбор носит информационный характер и описывает возможные варианты действий по законодательству РФ. Он не заменяет консультацию юриста, который изучит документы по вашему делу.

У вас похожая ситуация?Опишите её — разбор будет бесплатным.
Задать вопрос

Похожие вопросы