Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН: что подтверждает долю

Беспокоиться о потере права из-за отмены свидетельств не нужно. Право собственности возникает и существует благодаря записи в Едином государственном реестре недвижимости, а не бумажному документу. Ранее выданные свидетельства не аннулированы и остаются подтверждением регистрации на дату выдачи, а выписка из ЕГРН — лишь актуальная справка о том, что записано в реестре.

Что говорит закон

• Статья 8.1 ГК РФ — права на недвижимость подлежат государственной регистрации в реестре; право возникает с момента внесения записи.
• Статья 28 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — регистрация права удостоверяется выпиской из ЕГРН. С 15 июля 2016 года свидетельства больше не выдаются, поэтому добиться их выдачи через суд невозможно: для этого нет правового основания.
• Выписка из ЕГРН не имеет «срока действия». Она отражает сведения на дату выдачи, а требование свежей выписки — это практика банков и нотариусов, которые хотят видеть актуальное состояние.
• Статья 35 Конституции РФ и статья 235 ГК РФ — право собственности прекращается только по основаниям, предусмотренным законом: при отчуждении, отказе, по решению суда и в других прямо названных случаях.
• Статья 36 Федерального закона № 218-ФЗ — собственник может подать заявление о невозможности регистрации перехода права без его личного участия.

Возможные варианты действий

1. Храните имеющееся свидетельство и документ-основание (договор, свидетельство о наследстве и т.п.) — они пригодятся для истории права.
2. Подайте через МФЦ заявление о невозможности регистрации без вашего личного участия: тогда сделки с вашей долей по чужой доверенности будут невозможны.
3. Зарегистрируйтесь на Госуслугах: там видны объекты в вашей собственности, и выписку можно заказать в любой момент.
4. При желании периодически запрашивайте выписку, чтобы видеть, не появились ли обременения.

Что подготовить

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ;
• сведения о квартире: адрес и кадастровый номер.

Ваше право защищено независимо от того, есть ли у вас на руках бумага. Если есть основания опасаться действий других сособственников или посторонних, стоит показать документы юристу, чтобы подобрать дополнительные меры защиты.