Приватизация квартиры по договору социального найма сиротой

Да, квартиру, занимаемую по договору социального найма, можно приватизировать — для детей-сирот здесь нет запрета. Важно лишь, что речь именно о социальном найме: жильё, выданное сиротам по договору найма специализированного жилого помещения, приватизировать нельзя, пока с вами не заключат договор социального найма.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — граждане, занимающие жильё по договору социального найма, вправе бесплатно приобрести его в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Срок бесплатной приватизации бессрочный.
• Статья 4 того же закона — не подлежат приватизации, в частности, служебные жилые помещения и помещения специализированного фонда.
• Статья 11 — бесплатная приватизация возможна один раз; если вы участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетним, право сохраняется и после 18 лет.
• Статья 8 — решение о приватизации должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи документов.
• Статья 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот…» — сиротам предоставляется жильё по договору найма специализированного жилого помещения сроком на пять лет; по окончании срока, если нет оснований для продления, с ними заключается договор социального найма.

Возможные варианты действий

1. Проверить, какой у вас договор: социального найма или найма специализированного жилого помещения.
2. Если договор специализированный и пятилетний срок истёк — подать заявление в администрацию о заключении договора социального найма. При отказе его можно оспорить в суде.
3. При договоре социального найма — обратиться в отдел приватизации администрации города или через МФЦ с заявлением о передаче квартиры в собственность.
4. Получить согласие или нотариальный отказ от участия всех совместно зарегистрированных совершеннолетних.
5. После заключения договора передачи зарегистрировать право собственности в Росреестре.
6. При отказе в приватизации подать иск о признании права собственности в порядке приватизации.

Что подготовить

• паспорт и договор социального найма;
• выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных;
• справку о неучастии в приватизации, в том числе по прежним адресам с 1991 года;
• технический план или выписку из ЕГРН на квартиру;
• документы, подтверждающие статус сироты, если от этого зависят условия договора.

Многое зависит от вида договора и от того, использовали ли вы право на приватизацию раньше. Если администрация отказывает со ссылкой на статус жилья, стоит показать документы юристу по жилищным делам.