Оформление долей в приватизированной квартире после смерти владельцев

Ситуация распространённая и решаемая. Сначала нужно определить доли умерших (по закону они считаются равными — по одной трети), затем оформить наследство на эти доли. Если оставшийся собственник был наследником и продолжал жить в квартире и платить за неё, наследство, скорее всего, можно подтвердить как фактически принятое, хотя прошло много лет.

Что говорит закон

• Статья 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — если квартира приватизирована в общую совместную собственность и один из участников умер, доли всех участников определяются равными, в том числе для умершего.
• Поскольку смерть наступила до 1 марта 2002 года, к наследованию применяются нормы ГК РСФСР 1964 года: наследство принималось подачей заявления нотариусу или фактическим вступлением во владение имуществом в течение шести месяцев.
• Статья 1152 ГК РФ — принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от государственной регистрации.
• Статья 264 ГПК РФ — суд вправе установить факт принятия наследства, если подтвердить его иначе невозможно.
• Права, возникшие до 1998 года и учтённые в БТИ, признаются юридически действительными и без записи в ЕГРН.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, кто был наследниками каждого из умерших: возможно, кроме оставшегося собственника, есть и другие родственники.
2. Проверить через нотариуса по последнему месту жительства умерших, открывались ли наследственные дела.
3. Обратиться к нотариусу: если есть доказательства фактического принятия наследства (регистрация в квартире, оплата коммунальных услуг), он может выдать свидетельство о праве на наследство без суда.
4. Если нотариус откажет, подать в суд заявление об установлении факта принятия наследства либо иск о признании права собственности на доли в порядке наследования, если есть другие претенденты. Госпошлина по иску зависит от стоимости долей.
5. С решением суда или свидетельством зарегистрировать право в Росреестре через МФЦ.

Что подготовить

• договор передачи квартиры в собственность 1993 года и регистрационное удостоверение БТИ;
• свидетельства о смерти и документы о родстве;
• выписку из домовой книги о регистрации;
• квитанции об оплате жилья за прошлые годы, если сохранились.

Исход зависит от того, кто являлся наследниками каждого умершего, и от того, как подтверждается фактическое принятие наследства. Учитывая старые даты и смену законов, документы стоит показать юристу по наследственным делам.