Приватизация квартиры умершего деда одним из наследников

Скорее всего, шансы невелики. Неприватизированная квартира не принадлежала деду на праве собственности, поэтому в наследство не входит, а приватизировать её мог тот, кто в ней жил по договору социального найма. Исключения есть: если дед при жизни подал заявление на приватизацию или если мама сама имела право пользования квартирой и не дала согласия.

Что говорит закон

• Статья 1112 ГК РФ — в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю. Право социального найма по наследству не переходит.
• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — приватизировать жильё могут граждане, занимающие его по договору социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
• Пленум Верховного Суда РФ разъяснял: если гражданин при жизни подал заявление на приватизацию и не отозвал его, но умер до регистрации права, квартира по иску наследников может быть включена в наследственную массу. Тогда она делится между наследниками первой очереди — детьми — по статье 1142 ГК РФ.
• Статья 168 ГК РФ — сделка, нарушающая закон, может быть признана недействительной; это основание для оспаривания приватизации, если в ней не учли человека, имевшего право в ней участвовать.
• Статья 181 ГК РФ — срок для оспаривания такой сделки, как правило, три года.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, обращался ли дед при жизни за приватизацией: запросить сведения в администрации или МФЦ, найти у родственников заявление, доверенность на оформление, платёжки за техпаспорт.
2. Проверить, была ли мама зарегистрирована в квартире или сохраняла право пользования на момент приватизации. Обычно это видно по выписке из домовой книги и документам приватизации.
3. Если дед начал приватизацию, обратиться в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу и признании права на долю.
4. Если нарушено право мамы на участие, подать иск об оспаривании договора приватизации, учитывая срок исковой давности.
5. Если оснований нет, остаётся вариант договориться с братом добровольно.

Что подготовить

• свидетельство о смерти и документы о родстве;
• ордер или договор социального найма;
• выписку из домовой книги с историей регистрации;
• договор приватизации и выписку из ЕГРН.

Исход полностью зависит от того, успел ли дед начать приватизацию и где была зарегистрирована мама. С документами из администрации и ЕГРН стоит обратиться к юристу по наследственным и жилищным спорам.