Межевание земли без участия одного из собственников: гараж и баня

Межевание, проведённое без участия и согласия одного из собственников, можно оспорить в суде. Если участок находился в общей собственности, разделить его можно только по соглашению всех сособственников или по решению суда, а требование снести ваши постройки само по себе не обязывает их сносить.

Что говорит закон

• Статья 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» — местоположение границ подлежит согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с собственниками смежных участков; согласование оформляется актом с их подписями.
• Статья 40 того же закона — споры о границах, не урегулированные при согласовании, разрешаются в судебном порядке.
• Статья 11.2 ЗК РФ — образование участков из участка, находящегося в общей собственности, осуществляется по соглашению между участниками долевой собственности.
• Статья 252 ГК РФ — имущество в долевой собственности делится по соглашению, а при недостижении согласия — судом, с учётом сложившегося порядка пользования и расположения построек.
• Статья 60 ЗК РФ — нарушенное право на землю подлежит восстановлению; статья 304 ГК РФ позволяет требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения.
• Снос постройки возможен по решению суда, в частности если она признана самовольной по статье 222 ГК РФ. Самовольно разрушать ваше имущество другой собственник не вправе.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписки из ЕГРН на участок и постройки, запросить в Росреестре или у кадастрового инженера межевой план с актом согласования границ.
2. Проверить, есть ли там ваша подпись или извещение о собрании по согласованию. Если нет — это основной довод для оспаривания.
3. Попробовать договориться: переставить границу, выделить участок под гараж и баню, оформить сервитут на проход.
4. Если договориться не удалось, обратиться в суд с иском о признании недействительными результатов межевания и установлении границ или о разделе участка. Обычно назначается землеустроительная экспертиза.
5. При угрозе сноса или повреждения построек — сообщить в полицию и попросить суд о мерах по обеспечению иска.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы на участок и строения;
• выписки из ЕГРН и межевой план;
• документы и фото, подтверждающие давность построек и порядок пользования;
• переписку и требования другого собственника.

Многое зависит от того, была ли земля в общей долевой собственности или это смежные участки, оформлены ли гараж и баня и как долго сложился порядок пользования. С выписками и межевым планом стоит сходить к юристу по земельным спорам.