Дарение своей доли в квартире с долями детей без согласия опеки

Как правило, да. Согласие органов опеки нужно для сделок с имуществом самих детей, а свою долю взрослый собственник вправе подарить без такого разрешения. Доли детей при этом остаются за ними, и их права дарение не затрагивает.

Что говорит закон

• Статья 209 ГК РФ — собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе дарить его.
• Статья 246 ГК РФ — участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей; преимущественное право покупки остальных собственников действует только при продаже, а не при дарении (статья 250 ГК РФ).
• Статья 37 ГК РФ и статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» — предварительное разрешение органа опеки требуется на сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного. Ваша доля имуществом детей не является.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению доли в праве общей собственности, как правило, подлежат нотариальному удостоверению.
• Статья 574 ГК РФ — договор дарения недвижимости заключается в письменной форме; переход права регистрируется в Росреестре.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к нотариусу с документами на квартиру: он подготовит и удостоверит договор дарения и, как правило, сам направит документы на регистрацию.
2. Учесть налоговые последствия: при дарении между матерью и дочерью, как близкими родственниками, налог на доходы у одаряемого не возникает (пункт 18.1 статьи 217 НК РФ).
3. Если квартира покупалась с материнским капиталом, проверить, правильно ли выделены доли детям: это важно для чистоты сделки.
4. Подумать о последствиях: после дарения вы перестанете быть собственником, а ваша мать станет сособственником вместе с детьми.

Что подготовить

• паспорта дарителя и одаряемой;
• выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы;
• документы, подтверждающие родство;
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах.

Ответ может измениться, если часть долей оформлена с нарушениями или квартира в ипотеке либо под обременением. В таких случаях лучше заранее обсудить сделку с нотариусом или юристом по недвижимости.