Право пользования общим душем в общежитии собственником комнаты

Ответ зависит от того, к чьей общей собственности относится каждый душ. Помещение внутри секции обычно считается общим имуществом собственников комнат этой секции, и пользоваться им без их согласия сложно. Душ, расположенный в общем коридоре вне секций, как правило, относится к общему имуществу дома, и его использование определяют все собственники, а не отдельные жильцы.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — коридоры и иные помещения, обслуживающие более одного помещения в доме, принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности.
• Статьи 41–43 ЖК РФ — собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит доля в праве на её общее имущество; суды нередко применяют эти нормы и к секциям общежитий.
• Статьи 44 и 46 ЖК РФ — вопросы пользования общим имуществом дома решает общее собрание собственников.
• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению участников, а при его отсутствии — в порядке, установленном судом.
• Статьи 25 и 26 ЖК РФ — оборудование душа в помещении, где его не было, — это переустройство, требующее согласования; самовольно оборудованные помещения могут вызвать претензии жилинспекции.

Возможные варианты действий

1. Запросить выписку из ЕГРН на комнату и технический паспорт этажа: из них видно, к какой части дома относится каждый душ и входит ли ваша комната в секцию.
2. Попробовать заключить с соседями письменное соглашение о порядке пользования и ремонте душа с распределением расходов.
3. Если душ в коридоре — общее имущество дома, поставить вопрос о его ремонте и порядке пользования перед управляющей компанией или на общем собрании.
4. Если договориться не удаётся, можно подать иск об определении порядка пользования общим имуществом или об устранении препятствий в пользовании.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и поэтажный план;
• документы об оборудовании душа и расходах на него;
• фотографии состояния помещений;
• переписку или показания соседей о сложившемся порядке.

Многое зависит от статуса здания и от того, как оформлены помещения в документах технического учёта. Перед обращением в суд стоит показать план этажа и выписки юристу по жилищному праву.