Сломался лифт: должна ли УК чинить без согласия собственников

Лифт входит в общее имущество дома, и поддерживать его в рабочем состоянии — обязанность управляющей компании. Обычная поломка устраняется в рамках текущего ремонта за счёт платы за содержание, без собрания собственников. Решение собрания нужно только для капитального ремонта, а требование о 80% подписей законом не предусмотрено.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — лифты и лифтовое оборудование относятся к общему имуществу собственников.
• Часть 2 статьи 161 и часть 2 статьи 162 ЖК РФ — управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества.
• Правила содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 491) — текущий ремонт и поддержание работоспособности лифтов входят в содержание дома; при ненадлежащем содержании плата может быть уменьшена.
• Статьи 44, 46 и 189 ЖК РФ — капитальный ремонт за счёт фонда проводится по решению общего собрания; для решений о капремонте требуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников, а не 80%. Собрание можно провести в заочной форме, в том числе через ГИС ЖКХ.
• Правила безопасного использования и содержания лифтов, утверждённые Правительством РФ, требуют обслуживания лифта специализированной организацией и запрещают эксплуатацию неисправного лифта, но не позволяют оставлять его без ремонта.

Возможные варианты действий

1. Подать в УК письменное заявление с требованием отремонтировать лифт в рамках текущего ремонта и сообщить, какие именно работы нужны и почему их относят к капремонту. Сохраните копию с отметкой о принятии.
2. Если УК бездействует — жалоба в государственную жилищную инспекцию региона; по вопросам безопасности лифта — в Ростехнадзор; при нарушении прав инвалида и детей — в прокуратуру. Жалобы можно подать коллективно и через Госуслуги.
3. Если поломка действительно требует замены оборудования — инициировать собрание собственников в заочной форме: бюллетени раздаются в почтовые ящики или голосование проводится в ГИС ЖКХ, обходить квартиры не нужно.
4. Требовать перерасчёта платы за содержание за период, когда лифт не работал.
5. При затяжном отказе — иск к УК о понуждении к ремонту.

Что подготовить

• заявления в УК и ответы на них;
• акт о неисправности лифта, фото, даты остановки;
• квитанции с платой за содержание и обслуживание лифта;
• подписи жильцов под коллективной жалобой.

Многое зависит от характера поломки: текущий это ремонт или замена изношенного оборудования, а также от способа формирования фонда капремонта. Если инспекция и УК перекладывают ответственность друг на друга, стоит обратиться к юристу по жилищным вопросам.