Отказ от приватизации квартиры в пользу взрослых детей

Да, отказаться от участия в приватизации можно ещё до её проведения: вы даёте нотариальное согласие на приватизацию без своего участия, и квартира оформляется на тех, кто участвует, например на детей. Но выбрать конкретных получателей «в пользу» нельзя: доли распределятся между всеми оставшимися участниками, включая бывшего мужа, если он тоже не откажется.

Что говорит закон

• Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» — жильё передаётся в собственность с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц, проживающих по договору социального найма. Каждый может участвовать или отказаться. Бесплатная приватизация сейчас бессрочна.
• Статья 11 того же закона — бесплатно приватизировать жильё можно один раз. Если вы откажетесь сейчас, это право за вами формально сохранится, а дети, участвуя, своё используют (кроме приватизации в несовершеннолетнем возрасте).
• Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право пользования квартирой, даже при смене собственника.
• Статья 572 ГК РФ — дарение доли после приватизации тоже возможно, но сделка с долей требует нотариального удостоверения, а это дополнительные расходы.

Возможные варианты действий

1. Обсудить состав участников со всеми: если вы и бывший муж отказываетесь, квартира делится между детьми поровну.
2. Оформить у нотариуса согласие на приватизацию без своего участия и отказ от включения в число собственников.
3. Подать заявление о приватизации в администрацию или МФЦ с документами всех зарегистрированных.
4. Как вариант — приватизировать на всех четверых, а затем подарить свою долю детям. Это удобно, если важно, кому именно достанется доля, но дороже.

Что подготовить

• договор социального найма или ордер;
• выписку о зарегистрированных лицах;
• паспорта всех участников;
• справки о неучастии в приватизации ранее;
• нотариальные отказы.

Итог зависит от позиции бывшего мужа и от того, участвовал ли кто-то раньше в приватизации. Если согласия между жильцами нет, стоит показать документы юристу по жилищным делам.