Можно ли вызвать полицию на гостей сособственника квартиры

Само по себе присутствие гостей, которых пригласила другая собственница, как правило, не нарушает закон, и полиция вряд ли будет вмешиваться. Основания для вызова появляются, если гости шумят в ночное время, угрожают, портят имущество, пользуются вашими вещами или фактически вселились без вашего согласия. Если же гости приходят в отсутствие хозяйки, можно ставить вопрос о порядке пользования квартирой.

Что говорит закон

• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, а при отсутствии соглашения — в порядке, установленном судом.
• Статья 30 ЖК РФ — собственник пользуется жильём с соблюдением прав и законных интересов проживающих в нём граждан и соседей.
• Вселение третьих лиц на постоянное проживание в квартиру, находящуюся в общей собственности, суды, как правило, допускают только с согласия всех сособственников.
• Если гости нарушают закон, возможна ответственность: умышленная порча имущества — статья 7.17 КоАП РФ, мелкое хулиганство — статья 20.1 КоАП РФ, шум в ночное время — по региональным законам о тишине.

Возможные варианты действий

1. Попробовать письменно договориться с другой собственницей о правилах: например, приём гостей только в её присутствии и только в её комнате.
2. Если договориться нельзя, подать в суд иск об определении порядка пользования квартирой: суд может закрепить за каждым комнаты и общие места.
3. Если посторонние фактически живут в квартире без вашего согласия, можно требовать их выселения через суд как лиц, не имеющих права пользования.
4. При шуме, угрозах, порче вещей — вызывать полицию и писать заявление участковому.
5. Для защиты своих вещей можно поставить замок на свою комнату, если это не нарушает порядок пользования, сложившийся между вами.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН о долях;
• технический план квартиры;
• записи, фото и видео нарушений;
• показания соседей и талоны о вызовах полиции.

Многое зависит от размеров долей, планировки квартиры и поведения самих гостей. Если ситуация переходит в постоянное проживание посторонних или конфликт обостряется, стоит показать документы юристу по жилищному праву.