Требование СНТ оплатить взносы за наследуемый участок за много лет

Членом СНТ вы, скорее всего, не являетесь: членство не наследуется автоматически. Но владельцы участков в товариществе обязаны платить за содержание общего имущества и без членства — так было и до 2019 года, хотя порядок отличался. При этом взыскать можно только реально утверждённые платежи и, как правило, не более чем за последние три года, если вы заявите о сроке давности.

Что говорит закон

• Статья 5 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», действующего с 1 января 2019 года, — правообладатели участков, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за содержание и создание имущества общего пользования в размере, равном сумме членских и целевых взносов члена товарищества.
• До 2019 года действовал закон № 66-ФЗ: нечлены платили за пользование инфраструктурой по договору с товариществом, а при его отсутствии суды часто взыскивали плату как неосновательное обогащение.
• Статья 12 закона № 217-ФЗ — в члены товарищества принимают только по заявлению. Статья 13 — членство прекращается в том числе в связи со смертью члена.
• Размер взносов и цели утверждает общее собрание; к смете прилагается финансово-экономическое обоснование, и правообладатели вправе знакомиться с этими документами.
• Статьи 196 и 199 ГК РФ — срок исковой давности три года по каждому платежу; применяется по заявлению стороны.
• Статья 1175 ГК РФ — долги наследодателя переходят к наследникам в пределах стоимости наследства.

Возможные варианты действий

1. Попросите председателя письменно указать расчёт: за какие периоды, на основании каких решений общих собраний и какие суммы.
2. Запросите копии протоколов, приходно-расходных смет и обоснований — без утверждённого решения целевой взнос взыскать сложно.
3. Платежи старше трёх лет можно не оплачивать: в суде заявите о пропуске срока давности.
4. Сохраняйте доказательства исключения из СНТ и оплаты долгов в 2012 году — они пригодятся.
5. Если участок не нужен, можно его продать или отказаться от права собственности — это прекратит будущие начисления.

Что подготовить

• письмо об исключении 2012 года;
• платёжные документы об оплате долгов;
• свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН;
• письменные требования председателя и полученные документы.

Многое зависит от решений общих собраний, наличия общего имущества и периодов, за которые выставлены суммы. Если товарищество подаст в суд, стоит показать документы юристу и заявить о сроке давности.