Оспаривание дарения дачи и доверенности на счёт матери родственником

Дарение и доверенность действительны только тогда, когда их лично и добровольно оформляет сама мать. Присутствие или согласие других членов семьи закон не требует. Если мать сделки не совершала, подпись подделана или она в момент подписания не понимала значения своих действий, сделки можно оспорить, но ключевая роль здесь принадлежит самой матери.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ: по договору дарения даритель безвозмездно передаёт имущество одаряемому; это сделка самого собственника.
• Статья 185 ГК РФ: доверенность выдаёт сам представляемый. Доверенность не переводит счёт в собственность представителя, а лишь даёт право действовать от имени владельца.
• Статьи 188 и 189 ГК РФ: доверенность может быть отменена в любой момент лицом, которое её выдало.
• Статья 168 ГК РФ — недействительность сделок, нарушающих закон, например при подделке подписи; статья 177 ГК РФ — сделка гражданина, не способного понимать значение своих действий; статья 179 ГК РФ — сделка под влиянием обмана, угрозы или насилия.
• Статья 325 УК РФ предусматривает ответственность за похищение паспорта или другого важного личного документа.

Возможные варианты действий

1. Поговорите с матерью и выясните, подписывала ли она дарение и доверенность. Если да и добровольно, оспорить их другим родственникам, скорее всего, не удастся.
2. Если мать не согласна, она может отменить доверенность у нотариуса и уведомить банк, а также подать иск о признании дарения недействительным.
3. Через выписку из ЕГРН можно проверить, зарегистрирован ли переход права на дачу. Если регистрация ещё не завершена, мать может обратиться в Росреестр.
4. При подделке подписи или хищении документов можно подать заявление в полицию.
5. Если мать из-за состояния здоровья не может защищать свои интересы, вопрос решается через признание её недееспособной и назначение опекуна, который вправе оспаривать сделки от её имени.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН на дачу;
• копию договора дарения и доверенности, если их удастся получить;
• медицинские документы о состоянии матери;
• сведения о свидетелях хищения документов.

Исход зависит прежде всего от позиции и состояния здоровья матери, а также от того, кто фактически подписывал документы. Стоит обратиться к юристу вместе с матерью, чтобы оценить доказательства.