Родственница увезла пожилую бабушку и может завладеть квартирой

Если бабушка из-за состояния здоровья не понимает значения своих действий, любая сделка с квартирой или завещание, оформленные в этот период, могут быть оспорены. Чтобы защитить её заранее, близкий родственник вправе обратиться в суд с заявлением о признании её недееспособной и затем добиваться назначения опекуна. Если местонахождение бабушки неизвестно, можно сразу обратиться в полицию.

Что говорит закон

• Статья 29 ГК РФ: гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным; над ним устанавливается опека.
• Статья 281 ГПК РФ: заявление о признании недееспособным могут подать члены семьи, близкие родственники независимо от совместного проживания, орган опеки и психиатрическая организация. В деле назначается судебно-психиатрическая экспертиза.
• Статья 177 ГК РФ: сделка, совершённая гражданином в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий, может быть признана судом недействительной.
• Статья 1131 ГК РФ: по тем же основаниям после открытия наследства можно оспорить завещание.
• Статья 1146 ГК РФ: внуки наследуют по праву представления, если их родитель, сын или дочь наследодателя, умер раньше.

Возможные варианты действий

1. Если связаться с бабушкой нельзя, подать заявление в полицию о том, что её местонахождение неизвестно, и попросить проверить условия её проживания.
2. Обратиться в орган опеки по месту жительства бабушки: он вправе проверить ситуацию и сам инициировать дело о недееспособности.
3. Подать в суд заявление о признании бабушки недееспособной, приложив медицинские документы о её состоянии, и затем просить опеку назначить опекуном вас или другого родственника.
4. Регулярно запрашивать выписку из ЕГРН по квартире, чтобы своевременно узнать о смене собственника.
5. Если сделка уже совершена — оспаривать её в суде со ссылкой на статью 177 ГК РФ.

Что подготовить

• медицинские документы бабушки, сведения о её диагнозах и лечении;
• показания соседей, социальных работников о её состоянии;
• документы, подтверждающие родство;
• выписку из ЕГРН на квартиру.

Многое зависит от медицинских документов и того, успела ли бабушка подписать какие-либо бумаги. Поскольку ситуация срочная, стоит не откладывать обращение в опеку и показать документы юристу по семейным и наследственным делам.