Может ли опекун продать долю квартиры недееспособного подопечного

Продать долю недееспособного опекун может только с предварительного разрешения органа опеки, и закон допускает это лишь в ограниченных случаях. Сам по себе факт проживания в интернате не является достаточным основанием: орган опеки обязан проверить, что сделка отвечает интересам подопечного. Расчёт нотариуса выглядит логичным — сын получает обязательную долю в наследстве матери.

Что говорит закон

• Статья 1149 ГК РФ — нетрудоспособные дети наследодателя получают обязательную долю не менее половины того, что причиталось бы им по закону, независимо от завещания. Отсюда 1/2 собственная плюс 1/4 по наследству.
• Статья 37 ГК РФ — опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки совершать сделки по отчуждению имущества подопечного.
• Статья 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» — недвижимое имущество подопечного не подлежит отчуждению, кроме перечисленных случаев: мены, ренты, переезда, исключительных случаев вроде необходимости дорогостоящего лечения, а также если это отвечает интересам подопечного.
• Статья 21 того же закона — разрешение выдаётся в письменной форме с указанием причин, а орган опеки обязан защищать имущественные интересы подопечного.
• Часть 4 статьи 35 ГК РФ — если подопечный помещён в организацию для недееспособных, опекунские обязанности исполняет эта организация, но ограничения на сделки сохраняются.

Возможные варианты действий

1. Как родственник, вы можете сами подать заявление в орган опеки о назначении вас опекуном или хотя бы сообщить, что следите за имуществом подопечного.
2. Направить в орган опеки письменное обращение с просьбой учитывать ваше мнение при рассмотрении вопросов о сделках с долей.
3. Если разрешение на продажу будет выдано без реальной необходимости — обжаловать его в суд или пожаловаться в прокуратуру.
4. Помочь подопечному через опекуна принять наследство в течение шести месяцев, а затем решить вопрос о сдаче квартиры в аренду, чтобы доход шёл на его нужды.

Что подготовить

• Документы о родстве и смерти сестры.
• Решение суда о признании недееспособным.
• Выписку из ЕГРН на квартиру.
• Сведения о состоянии и потребностях подопечного, если есть.

Многое зависит от позиции органа опеки и того, кто станет опекуном. Если появятся сведения о готовящейся продаже, стоит сразу показать документы юристу: оспорить разрешение до сделки проще, чем вернуть долю после.