Входит ли неприватизированная квартира в наследство

Регистрация права муниципальной собственности при жизни нанимателя — обычная ситуация и сама по себе ничьих прав не нарушает: квартира, занимаемая по договору социального найма, и так принадлежит муниципалитету. В наследство такая квартира, как правило, не входит. Исключение — если тётя при жизни подала заявление о приватизации и не отозвала его.

Что говорит закон

• В наследство входит только имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти (ст. 1112 ГК РФ). Право пользования квартирой по социальному найму не наследуется.
• Наниматель лишь пользуется муниципальным жильём; собственник — муниципальное образование (ст. 60 ЖК РФ). Регистрация права муниципальной собственности в ЕГРН может быть проведена в любой момент и не лишает нанимателя его прав.
• Приватизация возможна по заявлению гражданина (ст. 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Верховный Суд РФ разъяснял: если наниматель выразил волю на приватизацию, подал заявление и документы, не отозвал их, но умер до оформления, квартира может быть включена в наследственную массу по решению суда (п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8).
• Если в квартире были зарегистрированы и проживали члены семьи нанимателя, они вправе продолжить пользоваться ею по договору социального найма (ст. 82 ЖК РФ).

Возможные варианты действий

1. Запросить в администрации или органе, занимающемся приватизацией, сведения: подавала ли тётя заявление о приватизации и в каком состоянии оно было.
2. Если заявление было подано и не отозвано, обратиться в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Ответчик — муниципальное образование.
3. Если тётя приватизацию не начинала, суд, скорее всего, откажет. Тогда остаётся оформить только другое наследственное имущество.
4. Проверить, нет ли у тёти неполученных выплат, вкладов и других активов, которые тоже входят в наследство.

Что подготовить

• Свидетельство о смерти, документы о родстве, свидетельство о праве на наследство на дачу.
• Выписку из ЕГРН на квартиру, договор социального найма или ордер, выписку из домовой книги.
• Любые документы, подтверждающие намерение приватизировать: заявление, расписки в приёме документов, переписку.

Исход полностью зависит от того, были ли действия по приватизации при жизни тёти. Если такие документы найдутся, стоит показать их юристу перед подачей иска: важны даты и полнота поданного пакета.