Наследство на дом: доли вдовы, детей и право проживающих

Если завещания нет, дом наследуют в равных долях супруга и все дети. Заставить других детей отказаться от наследства нельзя, но и выселить вдову и дочь, которые сами станут собственниками долей, они не смогут. Важно также выяснить, не является ли дом совместно нажитым: тогда половина изначально принадлежит супруге.

Что говорит закон

• Статья 1142 ГК РФ — наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя; их доли равны.
• Статья 1150 ГК РФ и статья 34 СК РФ — имущество, нажитое в браке, является совместным, даже если оформлено на одного супруга. Пережившему супругу выделяется его половина, и в наследство входит только доля умершего.
• Статья 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти.
• Статья 1168 ГК РФ — наследник, который проживал в доме и не имеет другого жилья, а также наследник, бывший сособственником, имеют преимущественное право при разделе наследства получить дом в счёт своей доли.
• Статья 1170 ГК РФ — при этом остальным наследникам выплачивается компенсация, обычно до осуществления преимущественного права.
• Статья 247 ГК РФ — владение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при споре — в порядке, установленном судом.

Возможные варианты действий

1. Супруге и дочери в течение шести месяцев подать заявления нотариусу о принятии наследства, а супруге — также о выделении супружеской доли, если дом приобретён в браке.
2. Предложить другим детям варианты: отказ от наследства в пользу матери или сестры (возможен только до окончания срока принятия), дарение доли после оформления либо продажу доли.
3. Если согласия нет, заключить соглашение о разделе наследства с выплатой компенсации или обратиться в суд с требованием о преимущественном праве.
4. После оформления супруга может передать свою долю дочери по договору дарения или завещанию.

Что подготовить

• свидетельство о смерти и свидетельство о браке;
• документы о собственности на дом и землю, дату и основание приобретения;
• документы о родстве;
• справку о совместном проживании и регистрации.

Исход зависит от того, когда и на какие средства был приобретён дом, есть ли завещание и готовы ли наследники к компенсации. Если другие дети настроены на конфликт, стоит заранее показать документы юристу по наследственным делам.