Завещание на подаренную квартиру в пользу несовершеннолетнего сына

Да, вы можете завещать квартиру сыну: возраст наследника значения не имеет, а подаренная квартира является вашей личной собственностью, поэтому согласие мужа не требуется. Регистрация мужа или матери в квартире на право завещать не влияет, но стоит учесть правила об обязательной доле.

Что говорит закон

• Статьи 1118 и 1119 ГК РФ — гражданин вправе завещать имущество любым лицам, по своему усмотрению определять доли и не обязан объяснять причины выбора.
• Статья 1124 и статья 1125 ГК РФ — завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом.
• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и не делится при разводе.
• Статья 1149 ГК РФ — независимо от завещания обязательную долю получают несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы. Если на момент открытия наследства ваша мать будет пенсионером, а муж — нетрудоспособным, они могут претендовать на обязательную долю, причём суд может её уменьшить с учётом того, что наследник проживает в квартире.
• Наследство, полученное несовершеннолетним, управляется его законными представителями, а распоряжение им требует согласия органа опеки (статья 37 ГК РФ).
• Право пользования матерью квартирой как членом семьи собственника может стать предметом отдельного вопроса после смены собственника.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь к любому нотариусу с паспортом и документами на квартиру, чтобы составить завещание. В нём можно указать запасного наследника на случай, если сын не сможет принять наследство.
2. Как вариант, вместо завещания можно рассмотреть дарение квартиры сыну уже сейчас, но тогда распоряжаться ею без опеки будет сложнее.
3. Если хотите сохранить за матерью право проживания, это можно предусмотреть завещательным отказом (статья 1137 ГК РФ).

Что подготовить

• Паспорт, договор дарения и выписку из ЕГРН.
• Данные сына: ФИО и дату рождения.

Многое зависит от того, кто из родственников будет нетрудоспособным на момент открытия наследства. Если важно исключить споры, детали стоит обсудить с нотариусом или юристом.