Наследование квартиры, право собственности на которую не оформлено

Как правило, да. Если отец заключил договор купли-продажи и рассчитался за квартиру, но не успел зарегистрировать переход права, наследники могут получить её через нотариуса или через суд. Главное — вовремя принять наследство и собрать документы о сделке и об использовании субсидии.

Что говорит закон

• Статья 1112 ГК РФ — в состав наследства входят вещи и имущественные права, в том числе права и обязанности по договорам, принадлежавшие наследодателю на день смерти.
• Статьи 131 и 551 ГК РФ — право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, но смерть продавца или покупателя не отменяет совершённую сделку.
• Верховный Суд РФ в постановлении Пленума о судебной практике по делам о наследовании разъяснил: если наследодатель подписал договор, но умер до регистрации перехода права, квартира может быть включена в наследство, а при необходимости право признаётся за наследниками судом.
• Статья 1142 ГК РФ — дети относятся к наследникам первой очереди наравне с супругом и родителями умершего.
• Статьи 1153 и 1154 ГК РФ — наследство принимается в течение шести месяцев со дня смерти подачей заявления нотариусу или фактическими действиями; статья 1155 позволяет восстановить пропущенный срок через суд при уважительной причине.

Возможные варианты действий

1. Подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту жительства отца, если шесть месяцев ещё не прошли.
2. Выяснить статус сделки: подавались ли документы на регистрацию, выплачена ли продавцу вся сумма, в том числе за счёт субсидии. Это можно уточнить в органе, выдавшем субсидию, и в Росреестре.
3. Если документы на регистрацию были поданы при жизни отца, нотариус и Росреестр нередко могут завершить оформление. Если нет — подать иск о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования; ответчиком обычно выступают продавец или администрация.
4. Если квартира приобреталась по договору участия в долевом строительстве, наследуются права по договору, и оформление идёт через застройщика.

Что подготовить

• Свидетельство о смерти и своё свидетельство о рождении.
• Договор купли-продажи или долевого участия, акт приёма-передачи.
• Документы о субсидии и платёжные документы.
• Расписки в Росреестре или МФЦ, если документы подавались на регистрацию.

Результат зависит от того, был ли договор полностью исполнен и не было ли в условиях субсидии ограничений, а также от наличия других наследников первой очереди. Пакет документов по сделке лучше показать нотариусу или юристу по наследственным делам, чтобы выбрать нотариальный или судебный путь.