Взыскание старого долга за квартплату новым кредитором

Платить по такому письму сразу не стоит. Сначала нужно убедиться, что организация действительно получила право требования, и проверить сроки: по долгу за 2014–2015 годы общий трёхлетний срок исковой давности, скорее всего, давно истёк. Если дело дойдёт до суда, об истечении срока нужно заявить самостоятельно — суд сам его не применяет.

Что говорит закон

• Статьи 196, 199 и 200 ГК РФ — срок исковой давности три года и считается по каждому ежемесячному платежу отдельно; его истечение, о котором заявила сторона, является основанием для отказа в иске.
• Статья 155 ЖК РФ — плата за жильё вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца. С 2016 года часть 18 этой статьи запрещает уступать долги по ЖКУ третьим лицам, кроме новой управляющей компании или ресурсоснабжающей организации. При продаже долгов в процедуре банкротства практика неоднородна.
• Статьи 382 и 385 ГК РФ — должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору, пока ему не представлены доказательства перехода требования.
• Статьи 128 и 129 ГПК РФ — судебный приказ отменяется, если в течение 10 дней со дня его получения подать возражения.
• Статья 203 ГПК РФ — суд может предоставить отсрочку или рассрочку исполнения решения.

Возможные варианты действий

1. Письменно запросить у организации копию договора уступки, акта передачи долга и расчёт задолженности. Проверить организацию по ЕГРЮЛ и в картотеке судов.
2. Если придёт судебный приказ — подать возражения в 10-дневный срок, это отменит приказ без объяснения причин.
3. В исковом процессе заявить о пропуске срока исковой давности и о недопустимости уступки, если она была после 2016 года.
4. Если долг окажется законным и в пределах срока, можно предложить кредитору рассрочку или просить её у суда.
5. При давлении и угрозах можно жаловаться в ФССП, которая контролирует деятельность взыскателей.

Что подготовить

• само письмо и конверт с датой получения;
• квитанции и подтверждения оплат за спорный период;
• договор найма или иной документ на жильё;
• ответ организации на запрос документов.

Многое зависит от того, как и когда организация получила долг и прерывался ли срок давности признанием долга или частичной оплатой. Если начнётся судебный процесс, стоит показать документы юристу, чтобы правильно оформить возражения.